在号称“史上最严厉的调控”背景下，房地产商正不断尝试寻找新的蛋糕。最近，退休年龄延迟引发的激烈争议，催生了公众对养老问题的担忧。嗅觉敏锐的开发商，也从这个引起群体性焦虑的问题中嗅到新的商机，不少“大佬”更表示将会大举进军养老地产，包括万科、保利、绿地、复地、富力等龙头房企近年均抛出了养老地产发展计划，统计显示，现已有超过25%的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。保险资金也不甘落后。9月下旬，中国平安集团投资170亿元在浙江桐乡打造养老综合服务社区；2010年6月，“泰康养老股权投资计划”获保监会批准试点，有消息称，泰康人寿已在北京昌平小汤山温泉乡购置了2000亩地，斥资40亿元，拟建新型健康养老院“泰康之家”，预计2013年建成；此外，中国人寿、新华保险、中国太保均纷纷杀入养老地产业。 

　　尽管各界几乎一致看好养老地产的发展前景，但目前养老地产市场仍处于鱼龙混杂的起步阶段，养老地产的有效盈利模式至今仍未找到。现实中，开发商往往以养老地产为名头去拿地，在土地市场价格日益走高的市场背景下，养老地产或成为部分房企进行“圈地运动”的工具。而养老地产，便在这样的困境与顾虑中蹒跚起步。