有着楼市风向标之称的深圳“房博会”自5月1日开幕以来，细心的市民已经可以从中觉察出当前楼市呈现出的一些新变化：在经历了3月份国家版的“国五条”细则和4月份深圳版“国五条”细则适应期后，市场开始步入相对平和以及有节奏的发展期，虽然买卖双方对价格依旧敏感，但价格不再是交易成败的唯一决定性因素，对房子地段、配套、功能等因素的综合考量占比上升，理性交易的市场特征悄然显现。

　　无论开发商还是置业者心态都显得较为平和、放松，少了以往那种浮躁、慌张的情绪。开发商的心态是“产品只要有卖点不愁卖”，置业者则普遍持“有条件买就买，没条件买就等”的态度。

　　开发商代表肖经理坦言，从2010年开始的调控，对房地产市场影响巨大，最突出的表现是投资客已经被渐渐挤了出去，刚需和改善型置业者成为市场主流。另外，市场各方参与主体的心理开始变得更加成熟和理性，现在消费者买房子更加关注地段、配套设施、交通状况和绿化等综合因素，而不是一昧地注重价格。

　　“其实，这种市场现状对开发商也提出了更高的要求，现在卖房子，如果项目中没有一两个抓人眼球的亮点，比如户型特色、结构、绿化等，你都不好意思开盘。”肖经理笑着说。

　　市民林小姐说，她选房子时，会更关注居住的密度，其次是离上班地方的距离。对于价格，她认为，周边的新旧楼盘都可以作为参考，开发商怎么定价决定权在他们，但买不买决定权在我们。

　　陪同林小姐的张女士看法略有不同，在她看来，区域决定了房子的价格区间，也决定了自己是否有能力购买。因此她选房首先看区域，比如她很喜欢在福田住，但价格是她无法承受的，所以考虑选择福田能够辐射到的最近区域，像龙华新区。

　　记者观察，造成买卖双方心态都较为淡然的主要原因是可选择性的增多。对开发商而言，可选择的交易对象很多，只要产品定位明晰，针对性强，就不愁买不出去；对置业者而言，无论是价格还是区域，都有很多选择。

　　中小户型仍是市场的宠儿，尤其是90平方米以下的住宅成为首套刚需置业者的首选。

　　昨天，房博会现场依然人声鼎沸，前来观展的人仍是络绎不绝，当中既有60、70岁以上的老人，也有年轻夫妇，他们普遍对位置佳、交通便利、配套完备的小户型住宅表现出浓厚的兴趣。

　　一对年轻夫妻的置业目标将分两步：先是买套小房子，而且一定是市区内的，比如福田、罗湖的房子。接下来再改善。在他们看来，首选市中心区的小户型，可为将来改善打下基础，将来有实力换大房子时，这套小户型可租可售，打理起来会很容易。

　　来自市规划国土委的统计数据显示，5月1日至3日全市新房成交178套，三天成交量分别是14套、116套和48套，日均成交近60套，成交均价为19460元/平方米。其中90平方米以下户型成交量为153套，显示出刚需仍是置业主力。