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购房者警惕“馅饼变陷阱” |
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文章类型：
购房指南
加入时间：2015/11/21 16:03:32 |
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在房价飙升，寸土寸金的城市，开发商的“赠送面积”、“可拓展空间”相当于真金白银的送钱，这让很多购房者感到很高兴，觉得自己占了便宜。可天下“没有免费的午餐”，“两房变三房”、“买一层送一层”、“赠送面积多达XX平米”……对于大多数的购房者来说，这种宣传标语早已不是新鲜事，“买房送面积”可以说是一个巨大的“馅饼”。可一个不小心，“馅饼变陷阱”的戏码就会上演。 开发商口中的“赠送面积”也很有可能存在着陷阱。
阳台、露台、飘窗、地下室、阁楼、挑高、入户花园……开发商们“赠送面积”无外乎这些形式。但事实上，根据相关规定，露台面积原本就不计入产权面积，净高不超过2.1米的飘窗、地下室、阁楼也不计入总面积，而入户花园与阳台仅计算一半的面积。但开发商在销售过程中，往往将这部分面积算作“赠送面积”。这些被当做礼物“赠送”给购房者的面积，无外乎以下几种来源：一是开发商通过钻“建筑面积计算方法”的空子，来减少套内面积；二是通过浇筑、改造等擅自变更规划设计的手段来违法搭建部分面积；三是通过侵犯业主的共有面积，来增加部分业主的赠送面积，如顶楼露台和底楼的地下室空间。
“有的开发商在购房时会与业主签订相关协议，要求购房以后同意由第三方来进行统一的浇筑，从而免责。”杭州某资深地产业内人士说，“无论是通过哪种方式获得的赠送面积，一旦出现了问题，吃亏的都是业主。”
正因为“赠送面积”背后存在着种种猫腻，购房者们在面对“买房赠面积”的宣传语时，应当仔细衡量自身的实际需求，不应该盲目追求赠送面积。
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出处：http://www.fuyangf.com |
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