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房东如何防范“装修风险”

本新闻文章由 富阳房产网 提供或转载 文章类型: 家居装饰         加入时间:2015/11/24 13:52:31
请工人干活这个事情是有很大风险的。这个风险与行人闯红灯过马路的风险一样大,而且比起闯红灯过马路而言,请工人干活的风险更容易被人忽视,因为绝大部分人都不会意识到这样的风险。
   法官介绍,房东自行请工人干活,就形成了雇佣关系。在雇佣关系中,工人在劳动中受伤,雇主有过错的,应当承担相应的责任。而工人致他人受损,无论雇主有无过错,雇主均应对受损的他人承担责任。
   因此,房东如果对工人比较熟悉,风险还能把控,如果事前对工人一无所事,风险就比较大了。如果想避免这样的风险,法官支招:可以在安全生产条件满足的前提下,找有资质的装修公司,这样房东和工人就没有雇佣关系,而是和装修公司成立了承揽关系。
法律规定,承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或造成自身损害的,定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或选任有过失的,应当承担相应的赔偿责任。也就是说,房东无须对工人干活提心吊胆了,只需小心不要在定作、指示或选任当中有过错就行。
   即使只是装个空调、电视机,也是一样的道理,可以找有资质的家电维修服务公司,跟公司签订合同,让公司派人来安装,直接向公司支付安装费。这样工人万一在作业时发生意外,就应当由工人的雇主即公司负责赔偿。
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出处:http://www.fuyangf.com
   

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