富阳二手学区房为何那么贵-只涨不跌

富阳二手房小区金都铭苑和丁香花园小区的住房单价相差悬殊，二者楼盘属于相同时期开发，但二手房均价相差很大，特别是以孙权路为界，划出了明显的鸿沟，这主要是因为学区的原因。

   学区房是近年非常热门的一种住宅类型，主要是由优质教育资源稀缺，以及区域分布不均造成的。当前我国公立小学实行就近入学的政策，想要上重点小学，就需要拥有所在片区的住宅（或无限期使用权的老公房）。

    其实，学区房主要是指小学学区房，而初中有所不同。2014年《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》出台后，初中也实行就近入学，但各地政策存在差异，一般需要参照小学学籍和户籍。另外，很多地区的私立初中，教育质量甚至优于公立初中，而私立初中通过考试择优录取生源，一般不收地段生。所以，初中学区房没有小学重要。

     中国人自古重视教育，古有“孟母三迁”的故事，现有重金购买学区房的风潮，只要有能力买学区房，就绝不让孩子输在起跑线上。优质学校资源稀缺，也造成了学区房的供不应求。

      因此，很多城市的优质学区房便成了只涨不跌的神话，单价明显高于同一区域的非学区房。实际上，学区房并非中国特有的，外国也有学区房。比如，美国房产税中的一大块主要是花在学校上，越是好的学区，房东交的房产税就越高。目前，我国暂无房产税，于是学区房的价值就体现在房价上

    无论是短期还是中长期来看，特别优质学区房的价格涨幅多是一个城市最高的地方。购房者无论是为了孩子上学，还是出于长期投资，学区房都值得关注。