明年1月1日起,贷款买房人的好日子要来了

   2015年降息成为银行利率政策的主旋律，一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是前所未有的。央行的五年期以上商业贷款基准利率下调至了4.9%。，五年以上个人住房公积金的贷款利率从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

然而房贷一族至今没有享受到5次降息的实惠，原来，当初签订房贷合同时，约定的利率调整时间是次年1月1日开始执行，也就是说，虽然今年频繁降息，但要想真正享受降息带来的福利，还要等到明年。也就是说，如果本月央行不再进行利率调整，下月开始，纯商业贷款的老房贷族，房屋贷款利率将下降1.25个百分点；而纯公积金贷款的房贷族，贷款利率也将降低1个百分点。
    例如：100万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。
    如果按照今年年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，总共将需要支付740267.62元利息，每月还贷金额将为7251.12元。
    如果按照下月即将执行的4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至了570665.72元。

  两相比较按照新利率，总的利息支出将比之前老的利率少169601.9，省下利息将近17万。而每月的还款金额上，也要少706.68元。
    （附：房贷利率调整有三种方式。1.一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率。2.一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息。3.还有一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。)