2015年杭州富阳区楼市成交数据显示富阳新建商品房均价同比上涨2.17%

    富阳区住建局提供的《2015年富阳楼市成交数据》：2015年截至12月23日，富阳新建商品房共成功签约5441套，签约面积63.3万平方米，金额75.5亿元，成交均价11917.3元/平方米，同比去年的均价11663.9元/平方米，不仅没跌，反而微涨了2.17%。其中，新建商品房住宅成交4913套，签约面积56.7万平方米，签约金额66.6亿元，成交均价11744.8元/平方米，同比去年住宅的均价11245元，同样微涨了4.44%。均价不降反升，究其缘由，我们从2014年的富阳楼市年报中可以看到这么一段话：“2014年，富阳顺利成交的4292套新建商品房均价为11663.9元/平方米，同比2013年的均价13931元/平方米，均价下降了2267.1元/平方米，同比下降16.3%。” 2014年富阳新建商品房均价下降，是因为成交了大批诸如富春江南、野风山、云水山居等低单价的楼盘，从而整体拉低了当年的楼市均价。而进入2015年，楼市成交主力来到了主城区，因此均价适当上浮属于正常现象。
     富阳购房者的热情是逐年递增的，据区住建局统计，截至12月23日，新建商品房签约套数、签约面积、签约金额分别同比增长26.8%、27.6%和30.4%。其中，新建商品房住宅的这三个数据均创历史新高。反观前几年数据，2014年以上数据同比分别增长27.3%、7.2%和-9.5%，而2013年则同比分别增长63.6%、49%和45.2%。由此可见，目前富阳新建商品房的成交呈良性的稳步增长之势。
     二手房市场同样如此。据区房管处提供的数据，今年截至12月23日，富阳二手房共顺利签约3968套，签约面积52.8万平方米，签约金额35.5亿元，签约均价为6725元/平方米。其中，住宅签约3817套，面积442711.17平方米，签约均价6840元/平方米。同比去年，成交套数、面积、金额分别增长了46.3%、33%和58.5%。
      富阳市民的购房热情到底有多高?综合新房和二手房数据，2015年截至12月23日，富阳共有9409套商品房完成交易，成交面积116.1万平方米，成交金额111亿元。也就是说，在2015年已经过去的357天里，富阳市民日均购房26.4套，日均花费购房款3109万元。
      中央经济工作会议对房地产去库存的阐述与措施多达325个字。把“去库存”上升到国家高度，主要是因为：目前，我国整体房地产库存水平较高，尤其是三、四线城市去化压力很大，地产企业投资意愿不断下滑，已经成为拖累中国经济最大的风险。中金公司最新数据显示，我国一线城市的平均去化时间为8.8个月，二线城市为11.2个月，三线城市为21.5个月。因此，化解房地产库存，既是当前的现实问题，也是供给侧结构性改革的重要方面。三线城市平均去化周期为21.5个月，那么富阳的住宅去化周期到底要多久?目前，富阳住宅库存为6071套，今年成交4913套，由此得出富阳的住宅去化周期为14.8个月。

      购房补贴新政实施，成交大幅上涨。富阳12月8日出台的购房补贴政策成效已经开始显现。富阳房地产新政出台半个月，看房买房的人明显多了起来，200余人次享受购房补贴。据区住建局房管科负责人介绍，从各家房地产开发公司统计数据来看，半个月来，各销售案场来访客户明显增多，签约率上升，已销售200余套。