层高？室内净高？买房要看清这些术语

层高，字面上理解就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

  有购房者要疑惑了，为什么我在《商品房买卖合同》上看到的层高是2.8米，在交房验收时测量的层高却不到2.8米？其实，他们是将“层高”与“室内净高”混淆了。

  《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”用公式来表示二者的关系就是：室内净高=层高-楼板厚度。因此，一般市面上所说的层高，都是包含楼板厚度的。一般而言，商品房的楼板厚度为12—15厘米，购房者在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高，可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的约定。

  国家标准住宅层高宜为2.80米，局部净高不应低于2.10米

  住宅的开间、进深和层高这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的开间、进深、楼层净高越大，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。

  出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。这里的2.8米，是指这一层的地面到上一层的地面，是含楼板厚度的。根据《住宅设计规范》规定，“住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40 米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。”