买房好时机---房贷最低首付降至两成

昨天，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会下发《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称“通知”）。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
  近年来，除北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市外，国内其他城市都已取消“限购”政策。而从实际房地产走势看，恰恰是这几个限购的一线城市普遍出现量价齐升的现象，其他城市特别是三四线城市市场相对低迷，去库存压力较大。本次政策调整有意剔除限购城市，从本质上反映出国家并非是简单的稳定楼市、托底房地产行业发展，而是精准发力，着力推进“去库存”，从经济新常态全局统筹层面促进房地产行业健康发展。其一，首套商贷房首付比例下降，将能有效提升不“限购”城市的购房能力，切实将潜在购房需求转化成有效需求。其二，本次政策出台，将引导房地产开发商和购房者把握国家政策导向，从供需两方共同推进房地产行业优化改革。一方面开发商需要清晰把握市场定位和项目开发区域定位，主动通过降价等方式转变发展模式，对接真实需求；另一方面通过预期管理引导消费者理性购房、差异化购房，避免房价跟风式大起大落。据了解，对居民首套商贷房，浙商银行原则上首付款最低比例为25%，总行将根据各分行当地房地产市场实际情况，确定可执行最低20%首付款比例的区域；对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房的，商贷首付款最低比例为30%。