富阳人购买大户型房子的机会来了

昨日，去库存“组合拳”再次亮出新招。财政部、税务总局、住建部三部委发布公告，宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调。
和以往相比，此次税费方面的优惠政策，最大的亮点是，取消了140平方米以上非普通住宅的界限，比如二套房90㎡以上统一按2%征收契税，个人销售购买2年以上住宅，均免征营业税。业内人士和开发商均表示，这对于140平方米以上住宅是大利好，而总体也提振了购房者的信心。

杭州市地税局工作人员表示：“针对新政已经开展细则制定工作，将争取及早落地。”

据了解，新政对于刚需90㎡以下户型其实并无改变，更多的是在刺激140㎡以上户型的改善需求以及二套房需求。

公告中关于契税政策的原文为“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。”

而此前，根据浙江省人民政府令第100号《浙江省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》规定， 自2010年10月1日起，对个人购买非普通住宅及非住宅的契税税率按3%执行；对个人购买面积90㎡以下的家庭唯一住宅，契税税率按1%执行；对个人购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下的家庭唯一住宅，契税税率按1.5%执行；对个人购买的非家庭唯一住宅，契税税率按3%执行。

有业内人士认为，这次新政不仅降低了购房成本，也提振了购房者对未来房市的信心，有利于改善客户加快入市。中国铁建江北事业部营销总监程磊举例：“以我们中国铁建国际城项目为例，一套200㎡的改善房源总价大约在470万元左右，现在单单从契税上就可以省下7万多元。”

他表示，开年以来两次政策上的重大利好，契税是非常明确的风向标，可以看到政府对楼市“去库存”的决心，相信后续还会有更多利好政策出台。