杭州将实行不动产统一登记开始啦！

5月30日起，杭州市区范围内房屋交易与登记要分开，杭州市主城区将全面实行不动产统一登记。根据职责划分，杭州市住保房管局将停止核发房屋权属登记和各类登记证明，改为对房屋交易产权管理业务核发《房屋交易告知单》和《楼盘表确认单》，不动产登记则要到国土部门办理。

而原有证书将按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，仍然可以拿去办理抵押登记。而市民需要查询杭州市区内住房情况的话，仍在杭州市房产档案馆进行。唯一有变化是5月30日以后，不动产机构登记的档案查询，包括复制、调阅，由不动产登记机构——国土局信息中心负责 。

我们了解到，启动了不动产证的所有城市的证件都将变为统一格式。不动产证上新增了不动产单元号编码，它可作为全国范围不动产唯一的“身份证号码”，采用28位“数字+英文字母”的方式来代表空间位置信息。

今后，在系统中输入28位不动产单元号，就可以快捷地查到不动产的坐落等信息。至于不动产登记是否会对楼市产生影响？之前广州、深圳、北京等多个城市已经启动不动产登记制度，其它大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。不动产登记后，房屋产权还是70年吗？房价会上涨吗？二手房交易会增加很多程序吗？谁都可以查询吗？
长期以来，产权登记在我国常被看作行政机关所享有的行政管理职权，而忽视了其物权公示的属性，这就造成了登记机构设置与行政机关职能合一。

多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象，如土地由土地管理部门管理，建设用地使用权登记也在土地管理部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。