杭州地铁站周边新房量价齐升

今年5月1日，杭州地铁线网总客流达到125.33万人次，创造了单日纪录，其中1号线客流99.19万，2号线客流10.06万，4号线客流16.08万。随着杭州地铁路网越来越密集，使用地铁出行的人群不断增多，购房者对地铁的需求不断增加，使得地铁盘在购房者心中的地位水涨船高，直接导致地铁盘量价齐升。

　　牛田板块就是典型的因地铁获利的板块，在七堡、九和路两个地铁站周边，围绕着十几个楼盘。2014年，板块一度面临库存量大、竞品多的问题，那时候，地铁1号线才刚开通一年，使用地铁出行的人群还没有那么多，许多购房者在购买时对地铁没有那么硬性的要求。

　　2015年下半年开始，随着楼市逐渐回暖，这批地铁盘的优势就凸显了出来，今年2月到5月，板块均价上涨近3000元/m2。各楼盘均价都有明显上涨。招商雍华府2015年的均价为16500元/m2左右，如今已经上涨了近4000元/m2，涨幅接近25%；中大普升的均价从2014年的16308元/m2涨到了现在的19044元/m2，每平方米涨了3000多元，涨幅18.4%。

　　目前还没有地铁配套的丁桥、田园板块离牛田不远，今年价格也有所上涨，但相比之下，从去年到今年牛田板块上涨的价格差不多是这两个板块的三倍。某牛田板块楼盘置业顾问表示，一方面是牛田距离上更靠近市中心一些，但最重要的是几个楼盘都离地铁口不远，对于购买这批楼盘的刚需型客户来说，很有吸引力。

　　购房宝数据显示，2015年全年，该板块在售的六个项目共成交2557套房源，2016年至今则已经成交了2097套房源，大部分楼盘已经实现清盘。

　　钱江世纪城、滨江区政府、蓝孔雀等板块，都是今年受地铁利好影响较明显的板块。这几个区域的成交量都位于主城区前列，均价也相比2012年底地铁通车后有所上涨。尤其是蓝孔雀板块，尽管穿过板块的2号线西北段还在建设过程中，但目前已基本明确将在明年年底全线通车。据统计，蓝孔雀板块的各个楼盘均价基本都有1000元~2000元/m2的上浮，其中大部分楼盘集中在今明两年交付，购房者拿到房子后就可以享受地铁配套。