楼疯之下的南京楼市乱象频出

早在今年3月28日，央行南京分行就曾明令禁止“首付贷”或“零首付”。然而，近日位于南京江北的中建国熙台楼盘竟然无视央行的明文规定，在售楼处公然为购房者推荐、办理首付贷业务。

如今的南京楼市，属于典型的卖方市场，开发商们提出的条件也越来越苛刻。买房还得先“团购”车位，强制捆绑车位成为很多房企的购房条件。根据相关媒体报道，7月上半月，南京多家开盘楼盘价格涨幅遇限，而区域热度又比较高，因而基本不愁卖。例如，前期开盘量并不密集的河西南，7月上半月出现了3家楼盘加推，带动市场火速升温，认筹门槛抬高，临时紧急开盘的现象也纷纷出现。

近半年一直在南京河西看房的唐先生表示：“河西南已经成为南京最火爆的板块之一，黄牛倒号、托关系买房成为市场常态。”

眼下的河西南俨然成为限涨“严控区”，新推房源价格普遍封顶3.5万元/平方米水平线以内，而此前河西南楼盘放风价早就已经高达3.7万~3.8万元/平方米。

南京江心洲新盘江岛华庭当日上午刚拿到182套房源销售许可证，晚间182套房源就仅剩2套物业用房，认购180套，楼盘认购数据上传速度之快，令人咋舌。

而根据相关资料，江岛华庭该批房源均价3万元/平方米，最低才2.3万元/平方米，最高仅3.3万元/平方米。而目前河西中部房价在4.5万元/平方米左右，河西南在3.5万元/平方米左右。记者拨打售楼处电话发现，其销售热线实为空号。

那么，上述180套房子到底是卖给了谁？“河西江心洲低密度楼盘让人很是心动，就算是均价3万元/平方米的价格，也堪称便宜，换做谁都想去排个号。然而，这家楼盘连给很多买房人知晓和排号的机会都没有。”当地一位业内人士撰文称。

据要求匿名的人士分析称，随着市场的持续火热，逐利的开发商在不能随意定价的情况下，通常会把房子卖给与自己有利益关联的人群。

早在今年2月29日，在江苏省政府召开的新闻发布会上，江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平提出，南京河西、江北房价走势令人担忧，有可能打破南京房地产良性发展态势，目前已被物价部门重点关注。