二线城市杭州天津楼市政策可能调整

8月最后一天，厦门限购政策正式落地，对三类居民暂停销售建筑面积在144平方米以下的商品房。紧接着武汉的信贷差别化政策文件也在微信朋友圈流出，随之而来的是业内对房价涨幅前十的城市政策落地的猜想。这些城市包括厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、杭州、天津、武汉、郑州、深圳。除了深圳、厦门、合肥、南京之前已有过一轮较大涨幅之外，其余二线城市最近地王频出、新房供应不足的情形大致相同。国家统计局数据显示，7月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市有51个，最高涨幅为4.6%，排行前十的是厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、杭州、天津、武汉、郑州、深圳。郑州7月涨幅在全国前十名行列，环比上涨2%，同比上涨11.2%，郑州房价已连续上涨14个月。厦门新政落地之后，其他二线城市会否效仿，多名厦门业内人士认为，厦门的政策不具备参考性。易居中国高级合伙人、克而瑞福建区域总经理张子吉分析，单就限购而言，对成交量的影响较大，但价格影响很小。厦门的房价长线来看远未见顶，短期销量下滑和投资因素影响或在明年显现波动行情。他认为这次的新政缺口，可以让144平方米以上的产品、一批高端盘价格无忧了。新政无异于“止痛药”，治标不治本。市场过热的城市，如苏州、南京、厦门等已有新一轮的限购或限贷政策落地，随着厦门调控的落地，结合房价涨幅、城市投资价值，以及地块涨幅情况，后期第二批有可能出现政策调整的城市是：武汉、杭州、天津。对于仍处于高涨期的上海楼市，也存在出台政策的可能性。武汉已于31日晚间发布调整政策。