买房不如租房？国家出台楼市新招

首批试点城市13个，杭州是其中之一。

其余12个城市为：北京、上海、沈阳、南京、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

这也是继建立全国首个智慧住房租赁平台、入选国家首批12个住房租赁试点城市后，杭州在建设租赁试点城市的又一个重磅消息。

上周五，很多人期待的杭州《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（征求意见稿）（以下简称《征求意见稿》）也在杭州市政府门户网站开始进行网上听证。

种种迹象表明，杭州建设租赁住房市场正在由上至下稳步坚决大力度地推进中，相较目前动不动就要求全款买房的火爆房地产市场，或许今后在杭州真的可以说，买房不如租房。

这次试点的13个城市，有一个共同特点，就是“租赁住房需求较大”。集体土地上建租赁房，目的就是增加租赁住房供应。

《方案》明确指出，要在这13个城市成功运营一批集体租赁住房项目，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。

另外，《方案》也提到了集体租赁住房的建设运营方式和监测监管制度。

村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。而承租的集体租赁住房，也不得转租。

集体土地，是中国土地所有制的一种形式，指的是农民集体所有的土地，也叫劳动群众集体所有的土地。

利用集体建设用地建设租赁住房，正在网上听证的杭州《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（征求意见稿）中，也有提到：杭州要“积极探索村集体10%留用地上建设租赁住房，鼓励国有企业参与集体建设用地的租赁住房建设”。

同时，为进一步拓展租赁房源，杭州还将鼓励引导企业将闲置、低效的土地、工业厂房、商业办公用房在不改变土地性质的情况下，按规定建设或以幢、层为基本单位改建为租赁住房。

按照《征求意见稿》，杭州将于9月底前，推出专项租赁住房用地进行试点。结合城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江生态经济带等产业发展和人才引进的需要，未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。