租房市场长期来看依旧是上涨趋势

近日，部分一线城市网友在朋友圈感慨，之前是“追不上房价”，现在连房租也追不上了！ 2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%。这说明，在一线城市，如果谁现在贷款买房仅仅是考虑拿出租回报，那么这项投资，肯定是亏损的。因为有个指标叫租售比。“房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积价格之间的比值，是国际上用来衡量一个区域房产运行状况的重要指标，某种程度上可以反映区域内房价和房租的相对水平。”据研究机构测算，目前中国主要城市静态租赁回报率为2.6%，一线城市在2%左右（据中原地产，即使今年7月租金快速上涨，北京租金回报率也仅为1.57%），而国际合理租售比的静态租赁回报率为4%--6%。在严厉调控下，当下房价被遏制住不再快速上涨，房子投资者来源于“买卖价差”的预期收益大幅下降了，房地产投资者势必会将注意力转移到“较低的租售比”上来。即使全国主要城市2.6%的租售比，哪怕与无风险收益率（十年期国债收益率约3.67%）相比，也仍有较大上浮空间。于是，在多种因素共同作用下，租房市场长期来看依旧是上涨趋势。