二手房市场炒房客错过最好卖房时节

自从2018年下半年“房住不炒”调控升级以来，国家实行“房住不炒”政策调控，对于二手房主来说，最大的渴望无异于尽快将手上的“不动产”变为“动产”，炒房变现才是真赚。但今年以来，虽然新房销售热度不减，但二手房销售维艰，二手房的挂牌放卖周期变得越来越长，若非大幅度让利降价，基本很难觅得成交。
大家知道目前楼市房子总量过剩严重。福利分房住房制度改革二十多年来，商品住房发展经历了二十多年的房价上涨，从八九十年代时期的稀缺紧俏，至今己出现总量过剩。按照房地产值与国家的GDP总量占比，2018年中国是524%，而全球平均是260%，中国超出全球平均水平的264%。2017年末中国城镇住房存量2.74亿套，户均拥有住房1.13套。其中，城区户均1.07套，镇区户均1.21套，人均住房面积超过35平方米。住房资产在家庭总资产中占比也高达77.7%，远高于美国的34.6%，而流动性金融资产占比仅11.8%。意味家庭财富主要是不动产房子，流动性资产极少，家庭加杠杆能力极度弱化，楼市需求逐渐下降。因此，各种手续繁多、税费负担重和房子潜在瑕疵风险大的二手房交易更乏人问津。2019年4月，10大重点城市二手住房成交量指数为177.84，比3月下降27%，房价成交量明显开始快速回落，必将进一步带动价格下行，显示当下房地产泡沫较大，有随时挤破的危险。根据世界银行研究，一国居民年平均GDP达到8000美元，住房消费就进入平稳状态，我国此指标在2017年为8836美元，房地产投资的黄金时期已经过去，如北上广深早已完成了城市化，往后住房消费主要是置换或改善需求成为主流，所谓的城市化大规模购房刚需也许仅仅只是当下拉抬楼市的虚幻“强心剂”！远大集团董事长张跃在博鳌论坛2019年年会分论坛上说：房子几十年后都要拆掉，未必全是我们的财富。炒房只有完成市场流转才能有投资价值，否则只是无人居住的空房子。“春江水暖鸭先知”，在“房住不炒”的房地产顶层政策调控环境下，浸淫楼市的炒房客已最先感受到市场趋势而行动。在楼市大趋势面前，为尽可能避免或降低房产交易损失，你还会为如今短暂的楼市“小阳春”涨价贸然买房吗？买涨不买跌的习惯正逐渐对楼市形成巨大的库存压力。虽然今年一季度各地楼市普遍出现了一波“小阳春”涨价现象，但也难掩楼市的窘境。“你的房子卖了吗？”己成为炒房客当下见面常说的第一句话，言下之意更多显露了炒房客面对楼市交易周期愈来愈拖长的价格波动风险的内心焦灼和无奈。