全国棚改2019年货币化政策会收缩

前段时间，住建部刚刚开完会，明确了2019年咱们全国棚改的主要方向，在大会上主要有四点：新三年棚改计划必须实施，棚户区改造的货币化不能搞一刀切，政府购买棚改服务模式取消，以及棚改贷改棚改债。有关于这四点，其实前两点对于咱们的影响还是很大的。首先第一点，新三年棚改计划必须实施。其实这一条解读起来特别简单，就是棚改的事还没有停，肯定还会一直实施下去，新三年的棚改计划是从2008年到2020年，也就是说19年20年还有两年要继续实施棚改计划，每年的指标都是460万套。18年的指标已经完成了，所以棚改这件事肯定还会继续往前推行。第二点，棚改货币化不能搞一刀切，这可能是对于房价的影响比较大。我们都知道棚改货币化在过去的一年多里，对于有一些城市的房价上涨还是起到了非常大的推动作用。一方面，棚改货币化是拆房子给钱，然后拿钱再去买房子，那么这种情况对于房价的影响自然是显而易见的，再加上这几年一二线城市对于房子的政策一直比较死，所以很多的时候这种购买需求量就转向了三四线城市。这样对于房价的影响实在是过于大了，所以这种政策也是有利有弊，预计在2019年到2020年间，会把拆房子给钱的情况变成拆房子直接给房子。结合这两点来看，2019年到2020年间棚改计划还是会继续实施，但是棚改货币化政策会收缩。在这里还是给大家几点建议，如果是三四线城市要刚需自住自然不必多说，但是如果是投资那一定要慎重，尤其是对于有棚户区改造的地方的房子，投资一定要慎重！可能在未来很长的一段时间里，这些城市的房子已经到达了一个高点。如果手里比较多这些城市房子的朋友，个人建议趁着棚户区改造还没有完成可以适当的出手了。因为很多类似这样的城市并没有很强大的产业支撑，也没有特别大的人口净流入，所以一旦棚户区改造完成后，房价可能就会下跌。农村的宅基地和土地是农村户口特有的福利之一，就像城镇户口中的各项城市特色待遇一样，比如教育、医疗、就业等等。过去，城镇户口绑在户口上各种各样的福利吸引了大量农村人口，将户口转为城镇，也就是过去所说的农转非。小时候记忆犹新的是，如果我不将户口转为城镇，每年需要缴纳800块钱的借读费。90年代初那笔费用可是非常高的。过去我们人口快速增加，农村的土地也日益紧张。国家已经明确在农村土地承包年限到期后，再次延长30年。多数地方相应的宅基地也基本处于冻结状态。可以说宅基地和土地的承包权，慢慢处于固化状态了。不过很多人在老家还都是有老宅子的。如果我们户口不在农村，老宅子是继承自父母辈的话，宅基地是可以无偿使用的。但是随着时间的流失，如果无人照料，倒塌没有价值之后，就会被村集体回收了。这个回收时间可能会长达几代人。不过也确实是这样，我小时候在农村生活过，那是我的根，老宅子也有我满满的回忆。但是到了我的孩子，他们对老宅子没什么感情，真的或许我们这一代人去世之后，年轻人就会大量放弃农村的老宅子了。