8月起买房违规或面临牢狱之灾

我们知道，随着楼市调控深入，一些购房者没交社保或者年限不够、没有借款资格以及其他原因失去资格或者条件不足，为达到购房目标，甚至花钱找人伪造相关买房资料。在此，笔者想提示这类购房者，伪造社保资料、纳税资料以及国家规定的其他购房资料可能属于违法哦。比如合肥就曾下达过伪造买房资料最高可能坐七年牢的类似通知，所以要引起注意。

按照刑法193条之规定，除了处以罚金外，诈骗银行或者其他金融机构贷款，数额较大的，处以5年以下有期徒刑或者拘役，数额巨大或者有其他严重情节的，处以5-10年有期徒刑，数额特别巨大或者有其他严重情节的，处10年以上有期徒刑，或者无期徒刑。所以，笔者也提醒，申请房贷一定要走正规手续，别违规甚至违法。

2.购房时，签订阴阳合同，达到避税目的

在购房过程中，无论是新房交易，还是二手房买卖，都可能存在签订阴阳合同的情况，新房阴阳合同往往是开发商主导，二手房往往是房产中介在其中撮合，以达到快速成交的目的，这种情况对买卖双方看似都有“利”，所以也比较容易达成。实际上，这里面存在较大风险，不仅交易活动损害当事人合法权益，属于无效交易，不受法律保护，而且还涉嫌偷税违法。

常见的阴阳合同体现在两种形式：一类是签订两份不同的房屋买卖合同，一份用作房产过户，一份买卖双方私下使用；另一类是签订一份低价格的房屋买卖合同，再签一份旧家电家具的补充协议，借此补足差价。比如说，李某看中了一套房子，价值100万，就跟中介和房主协商，与房主签订一份80万的网签合同，私下再签一份20万的补充合同，通过中介跟房主做工作，最终顺利完成了各种交易手续，李某省掉一笔税费，但拒绝支付剩下20万，房主的利益也遭受了损失。

按照税收管理法第63条之规定，纳税人伪造、隐匿、变造、相关记账凭证，在账簿上多列支出或者不列、少列收入的，是偷税。这种表面上看似“共赢”的行为已涉及“偷税”，将由税务机关追缴税款及滞纳金，并处少交税款50%以上，5倍以下罚款，偷税数额较大构成犯罪的，依法追究刑事责任或面临牢狱之灾。笔者提醒，阴阳合同万万不能随便签。

3.签订购房合同不规范，损害对方或第三方或国家集体利益的行为

买房交易活动跟其他交易活动一样，都应建立在公平公正平等和自愿的基础上，并且按照合同约定的内容履行当事人的权利和义务，交易合同应符合现行《中华人民共和国合同法》之规定，交易活动才能受到法律保护。不过，在实际交易过程中，可能存在一些人为追求个人非法利益，比如通过胁迫的方式达成某种协议，违背当事人的意愿，损害对方或者第三方甚至国家集体利益，这些情形都属于无效合同，情节严重还会受到法律制裁。

按照《中华人民共和国合同法》第52条和54条之规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，为无效合同；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，这些都属于无效合同。因此，笔者提醒，无论自己买房多么着急，也别采用违规违法手段损害他人利益，否则将承担法律责任。