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富阳楼市动态-----疫情之下富阳又一板块房价破2万元!

本新闻文章由 富阳房产网 提供或转载 文章类型: 房产新闻         加入时间:2020/2/3 13:52:08

今天是2020年2月3日,农历正月初十,星期一。

在新冠肺炎病毒的影响下,全国各地很多行业都纷纷歇业,杭州的售楼处、中介门店也都关闭到元宵节之后,改为线上售楼处,线上看房。(为满足部分粉丝的置业需求,富阳楼市动态联合楼粉+隆重推出“线上售楼处”。足不出户,宅家选房。)今天对于杭州楼市,也是一个极为重要的日子,钱塘新区和富阳区推出3块地,掀起春节后的第一拍,而这第一拍的成绩如何,一定程度上反映了开发商在天灾疫情期间对于未来楼市的态度。

2020年开头,阳光城封顶+自持首入钱塘新区,钱江封顶入主三墩北,绿城鏖战41轮拿下东新地块,旭辉封顶自持拿下临安地块创造青山湖地王。如此好的土拍形式一度让我们认为,小阳春又要来了,没想到突如其来的疫情直接打断了整个预测,如今,大家都可以明确的说出,小阳春肯定没了。

但是小阳春没了不是终点,房价的涨跌才是我们所关心的,而且很多人也都在讨论,此次新冠肺炎会不会导致房价下跌,在这些疑问的关注下,今天的土拍就显得尤为重要了。

最终,经过21轮报价,众安以99750万元总价竞得银湖受降地块,楼面价7627.14元/平方米,溢价率11.14%。

该地块成交楼面价为7627元/㎡,实际楼面价达到10600元/㎡,未来项目利润率有10%左右,比较可观。

而从竞争的激烈程度来看,几分钟一轮竞价,显然开发商比较理性。

今天出让的银湖48号地块,位于银湖街道受降区块,东至铭鹤花园,北至规划道路及受降溪,南至规划道路。杭富地铁银湖站和虎啸杏站都在地块直线距离约1公里范围内,未来出行便利。

出让面积54493㎡,容积率2.4,建筑面积130783.2㎡。其中需配建不小于地上总建筑面积17%的公租房(约22233㎡)和12班幼儿园1座(幼儿园用地面积不小于6010平方米,总建筑面积不小于4042平方米)。

地块起价89750万元,起始楼面价6863元/㎡,上限价格116250万元,上限楼面价8889元/㎡。

2018年4月该地块北侧2公里处,出让了1宗宅地,祥生以总价292860万元竞得富阳区银湖街道受降板块祝闲线西侧地块,成交楼面价10013元/㎡,溢价率0.13%。该地块需配建15班幼儿园1座(包含3个托班)。

而该地块起始楼面价仅仅6863元/㎡,相比18年的祥生地有3000多元/㎡的差距,这是因为该地块需要配建的公共设施较多,因此地块起始楼面价相对较低。

根据规划,该地块需配建不小于地上总建筑面积17%的公租房(约22233㎡)和12班幼儿园1座。若公租房和配建幼儿园成本按照大众标准4000元/㎡计算,则起价对应实际地价为9594元/㎡,上限价格对应实际地价为12129元/㎡。

地块未来上市,限毛坯销售均价不高于17500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。这意味着项目上市限精装均价20500元/㎡。这一限价,与周边在售新盘祥生云湖城基本持平,这也标志着富阳银湖受降板块正式进入房价2万+时代。地块所处的银湖板块最近一次出让可追溯到8月,万达拿下银湖高桥38万方商住地,成交均价8689元/㎡,限精装均价22000元/㎡,不过万达同心湾在12月底首开均价是21000元/㎡,万达解释是因为楼层不好,未来加推会有涨价的考虑。地块周边在售楼盘较多,野风泰禾·大城小院、祥生·云湖城、九龙仓·雍景山在售,其中大城小院12月24日领出高层预售证,精装均价15500元/㎡,九龙仓·雍景山12月摇号,高层毛坯均价13200元/㎡,以上两个项目价格相对较低是因为拿地时间较早,地块成本低。

最具有参考价值的就是18年成交的祥生·云湖城,最近开盘是在今年1月11日,小高层精装均价19885元/㎡(无需摇号),此前开盘高层精装价格19200元/㎡。。

而二手房的话,距离最近的野风秋雅挂牌均价在20237元/㎡,且近期并无成交,由此可见,该项目无倒挂,无一二手投资空间。虽然项目距离杭富地铁银湖站和虎啸杏站不到1公里,享有良好的交通配套,但是在周边几个低价楼盘的激烈竞争下,未来去化如何还是要观察观察。

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