富阳楼市动态-----疫情之下富阳又一板块房价破2万元！

今天是2020年2月3日，农历正月初十，星期一。

在新冠肺炎病毒的影响下，全国各地很多行业都纷纷歇业，杭州的售楼处、中介门店也都关闭到元宵节之后，改为线上售楼处，线上看房。（为满足部分粉丝的置业需求，富阳楼市动态联合楼粉+隆重推出“线上售楼处”。足不出户，宅家选房。）今天对于杭州楼市，也是一个极为重要的日子，钱塘新区和富阳区推出3块地，掀起春节后的第一拍，而这第一拍的成绩如何，一定程度上反映了开发商在天灾疫情期间对于未来楼市的态度。

2020年开头，阳光城封顶+自持首入钱塘新区，钱江封顶入主三墩北，绿城鏖战41轮拿下东新地块，旭辉封顶自持拿下临安地块创造青山湖地王。如此好的土拍形式一度让我们认为，小阳春又要来了，没想到突如其来的疫情直接打断了整个预测，如今，大家都可以明确的说出，小阳春肯定没了。

但是小阳春没了不是终点，房价的涨跌才是我们所关心的，而且很多人也都在讨论，此次新冠肺炎会不会导致房价下跌，在这些疑问的关注下，今天的土拍就显得尤为重要了。

最终，经过21轮报价，众安以99750万元总价竞得银湖受降地块，楼面价7627.14元/平方米，溢价率11.14%。

该地块成交楼面价为7627元/㎡，实际楼面价达到10600元/㎡，未来项目利润率有10%左右，比较可观。

而从竞争的激烈程度来看，几分钟一轮竞价，显然开发商比较理性。

今天出让的银湖48号地块，位于银湖街道受降区块，东至铭鹤花园，北至规划道路及受降溪，南至规划道路。杭富地铁银湖站和虎啸杏站都在地块直线距离约1公里范围内，未来出行便利。

出让面积54493㎡，容积率2.4，建筑面积130783.2㎡。其中需配建不小于地上总建筑面积17%的公租房（约22233㎡）和12班幼儿园1座（幼儿园用地面积不小于6010平方米，总建筑面积不小于4042平方米）。

地块起价89750万元，起始楼面价6863元/㎡，上限价格116250万元，上限楼面价8889元/㎡。

2018年4月该地块北侧2公里处，出让了1宗宅地，祥生以总价292860万元竞得富阳区银湖街道受降板块祝闲线西侧地块，成交楼面价10013元/㎡，溢价率0.13%。该地块需配建15班幼儿园1座（包含3个托班）。

而该地块起始楼面价仅仅6863元/㎡，相比18年的祥生地有3000多元/㎡的差距，这是因为该地块需要配建的公共设施较多，因此地块起始楼面价相对较低。

根据规划，该地块需配建不小于地上总建筑面积17%的公租房（约22233㎡）和12班幼儿园1座。若公租房和配建幼儿园成本按照大众标准4000元/㎡计算，则起价对应实际地价为9594元/㎡，上限价格对应实际地价为12129元/㎡。

地块未来上市，限毛坯销售均价不高于17500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。这意味着项目上市限精装均价20500元/㎡。这一限价，与周边在售新盘祥生云湖城基本持平，这也标志着富阳银湖受降板块正式进入房价2万+时代。地块所处的银湖板块最近一次出让可追溯到8月，万达拿下银湖高桥38万方商住地，成交均价8689元/㎡，限精装均价22000元/㎡，不过万达同心湾在12月底首开均价是21000元/㎡，万达解释是因为楼层不好，未来加推会有涨价的考虑。地块周边在售楼盘较多，野风泰禾·大城小院、祥生·云湖城、九龙仓·雍景山在售，其中大城小院12月24日领出高层预售证，精装均价15500元/㎡，九龙仓·雍景山12月摇号，高层毛坯均价13200元/㎡，以上两个项目价格相对较低是因为拿地时间较早，地块成本低。

最具有参考价值的就是18年成交的祥生·云湖城，最近开盘是在今年1月11日，小高层精装均价19885元/㎡（无需摇号），此前开盘高层精装价格19200元/㎡。。

而二手房的话，距离最近的野风秋雅挂牌均价在20237元/㎡，且近期并无成交，由此可见，该项目无倒挂，无一二手投资空间。虽然项目距离杭富地铁银湖站和虎啸杏站不到1公里，享有良好的交通配套，但是在周边几个低价楼盘的激烈竞争下，未来去化如何还是要观察观察。