卖房子过户前注意什么

2020/3/19 14:27:49
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在相关的政策中,卖房子过户前注意什么呢?首先,卖方必须要持有买卖契约书的正、副本(同时还需要贴足印花税票),身分证的影本,增值税的税单,契税单,还有土地、建物的所有权状,同时还需要到地政事务所办理好土地及建物的所有权转移以及相关的抵押权等他项权利的涂销或者是更名。等到核发新权状后,房屋所有权就可以转移到你的名下了。其他的注意事项有哪些呢?一、二手房房产证的问题也是非常关键的。房产地产权证也是整个房产交易的核心问题,相关的人员必须要清楚自己的房产证的信息。
就像二手房的房屋产权是不是清晰的,房子的面积有多大,是不是抵押的物业,属性是什么等相关的内容就是非常重要的。一般来说,房产证没有办理完毕的房子是不可以卖的。全权委托公证也是非常关键的。如果说卖方卖的二手房就是一个带有银行按揭的楼,假如卖方的资金不够雄厚的话,那么就需要有一个赎楼的关键程序,在这个相关的程序中,一般就是委托二手房的中介,以及相关的担保公司全权处理,这样就可以达到赎楼以及卖楼的目的。同时,因为全权委托,中介也是可以在不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的关键的一点。交钥匙也需要做到谨慎。许多的二手房房主和相关的中介公司签定了合同后,为了避免一次次的看房的麻烦,可以将自己的钥匙交给相关的中介公司。有关专家提醒,在二手房交易中,交钥匙需要做到谨慎小心。
同时,相关的人员也不可以轻易地提前交房。在交易的过程中,有的购房者也可能会提出各种理由,这样也可以要求在办妥过户手续前再入住。一般来说,即使是签了购房的合同,在过户手续没有办妥之前,也是可以对于提前交房的要求的屋主还需要思考。虽然说现在办理产权过户的时间已经大大地缩短了,但是也是需要15天左右的时间。同时,在这段时间里,也是有可能产生一些纠纷的。等到纠纷发生后,由于现行的法律以“保护现居住者”的权益优先,也有可能会给屋主带来一些不必要的经济方面的损失。
同时,合同方面的细节也要讲清。很多经纪人反映,有的时候,买卖双方在成交入住以后也会出现纠纷。一般来说,这些纠纷也主要集中在一些细节的问题上,就像维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖的双方缺乏相关的房屋交易的经验,因此,在交易过程中,往往会比较注意房款、中介费等比较大的费用问题,但在某些细节问题上就不会特别关注了。如果说,这些细节的问题在签定合同前就事先约定好了,那么就不会产生这些“后遗症”了。卖房子过户前注意什么的相关的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

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