又一地稳楼市放大招!建立房企“白名单”,购房可享50%契税补贴,最高可减2万

2022/11/14 13:34:41
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11月11日,烟台市住建局官网发布楼市新政及政策解读,共涉及实施阶段性购房契税补贴、推行二手房“带押过户”登记模式、多方联合服务市场主体释放改善型需求、深入开展“手拉手”精准营销活动、精准引导项目提升品质、加强本土优质房企培育支持力度、持续开展房地产市场秩序整治规范三年行动等7条措施。

减少购房成本

实施阶段性购房契税补贴方面,政策规定,自2022年11月1日起至2023年6月30日前在烟台市购买新建商品住宅和二手住宅(以合同网签备案时间为准),且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者,可享受购房契税补贴50%,补贴政策的实施,能够减少购房人购房成本约5000元至20000元。

推行二手房“带押过户”登记模式方面,政策提出,鼓励在烟所有商业银行推行二手房“带押过户”登记模式。实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销、新抵押的首次登记等各环节无缝对接。“带押过户”优化了二手房交易流程,节省了交易费用和时间,结合本次政策工具箱的其他内容,可以更好地满足刚性和改善性住房需求,降低交易成本、增强市场活力。

精准引导项目提升品质方面,政策提出,自2022年11月起,新出让土地,要在房地产开发项目建设条件意见书中明确绿色建筑、装配式建筑、健康建筑、超低能耗建筑、智慧社区、海绵城市等高品质住宅建设条件,打造高品质住宅,鼓励开展烟台“美好社区”、“海绵社区”创建活动,对通过美好社区、海绵社区验收的,给予资金奖补;对全市在建在售房地产开发项目提前介入,引导提升住宅环境配套和物业服务水平,支持引进大型品牌物业企业进驻,助推房地产品质功能价值提升;对具备开工条件尚未开工的房地产项目,允许房地产开发企业根据市场实际,按程序对户型、布局进行报批调整,更好的满足市场需求。当前群众对住房需求不再是解决“有没有”,而是要解决“好不好”,建设供应高品质住宅,将是今后房地产开发项目的发展方向。

加强本土优质房企培育支持力度方面,政策提出,住建部门牵头对本土房地产企业进行筛选,建立本土优质房企、优质房地产开发项目及相关建筑业企业“白名单”,鼓励银行机构秉持“服务地方经济,助力产业发展”的理念,加强与本土优质房企的金融合作,在房贷、开发贷等方面给予充分支持。

多地出台稳楼市政策

近日,多地出台稳楼市政策,主要包括降低首付比例、放宽打折力度限制、延长购房优惠政策期限等。

作为环京楼市典型代表之一的涿州出台楼市新政,引发市场关注。11月8日,“涿州发布”微信公众号发文,涿州出台《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》。明确提出,购买首套普通商品住房的居民家庭,申请商业性或公积金个人住房贷款的,最低首付款比例为20%;对已拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件购买第2套住房申请商业性或公积金个人住房贷款的,最低首付款比例为30%。同时,引导在涿金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。此外,生育二孩及以上的居民家庭,在涿州市市域内购买第2套普通商品住房时,可享受首套商品住房购房政策。

11月9日,东莞市住建局发布《关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知》。规定网签销售价格不得高于房屋申报价格,且比申报价格下浮不超过15%(含)。

多地延长购房优惠政策期限,以浙江义乌、河南省开封市、山东省临沂市莒南县、浙江省绍兴市越城区为代表的部分地区将购房契税补贴延长至年底。

中指研究院表示,近期发布的稳楼市政策主要涉及优化限购条件、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限等方面,部分城市将住房政策与生育、养老、租赁等相结合,持续完善政策工具箱。四季度是房地产修复的重要窗口期,预计未来政策延续放松态势,降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。

编辑者:fyf808.com

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