房租已连续4个月下跌，个人房源和长租公寓怎么选？

租房，已成为年轻人绕不开的话题，而且几乎每个人都有过租房的经历。

国家统计局公布的《中国人口普查年鉴-2020》数据显示，从中国城市家庭住房来源来看，约有四分之一的家庭租房居住。一线城市租房比例更高，比如北京租房家庭比例已经超过了40%。

租房的主力人群已经转变为90后和95后的年轻一代，占比达到了68%。年轻一代对长租的意愿增强，而且他们更加注重生活品质和仪式感，更愿意为美好居住体验买单。

还有一部分高收入人群也是租房主力，他们往往为了通勤便利，选择在工作单位周边就近租房生活。

关于租房，年轻人普遍关心租金是否涨了？涨了多少？个人房源和品牌长租公寓该怎么选？

在最新一期的丁祖昱直播间，对今年的租房市场进行了全面剖析。

从租赁市场行情来看，受季节及疫情的影响，租赁市场仍处于淡季，租金价格持续走低，这对租房者来说实际是利好，这说明租房成本在下降。

克而瑞租售最新数据显示，11月，55城个人房源租金为32.46元/平米/月，连续四个月持续下跌，环比下跌0.95%，同比下降2.41%。租赁市场活跃度依旧较低。

从重点城市来看，除了乌鲁木齐、郑州等城市受疫情影响，房源紧缺，因此租金环比出现小幅上升，其他一线及二线核心城市租金依旧呈现下跌趋势。

11月，重点8城中只有北京和成都两个城市租金环比上涨，其他六个城市租金普遍下跌，其中武汉租金降幅最高，降幅达到了4.45%。

同比来看，上海、北京等一线城市较去年同期来看，仍旧维持正向增长，广州、深圳、南京、

杭州、武汉、成都六城房租同比均负增长，其中武汉房租同比降幅达到了13.14%。

克而瑞租售总经理王伟解释，租金的下降主要是疫情带来的人口流动性下降所致，需求端减少，但市场供应端可租房源规模并没有少，租房的可选择性增加。

此外，对租金的影响还有其他三方面的因素。

其中地理位置及交通是影响房租的最主要因素；配套及房子本身的品质是除了地理位置及交通之外的第二主要因素；此外，租房淡旺季、租客的支付方式都会对租金产生一定的影响。

相对比个人房源租金，集中式长租公寓租金普遍较高，但租金变动整体较为稳定，一线城市受到疫情和保租房相继入市影响，集中式长租公寓租金均呈现下跌趋势。

克而瑞租售数据显示，重点8城11月集中式公寓租金涨跌参半，四大一线城市租金环比均呈现下跌趋势，其中上海环比下跌1.79%，而武汉集中式公寓租金则涨了3.72%。而分散式公寓租金各城市间涨跌分化，环比广州跌幅最大，达到了10.42%，而杭州同比跌幅最大，达到了30%以上。

至于长租公寓租金为何比个人房源租金要高？对此朗诗寓总经理章林解释称，长租公寓的租金讲究坪效，区别于个人房源，长租公寓在空间打造上会设置共享空间，同时配备免费服务设施等，另外还有一些增值服务，比如健身房和影音室。因此，长租公寓每平米租金会更高，在产品打造上建筑面积一般会控制在20-35平米不等，以实现租客可接受的总价。