杭州领涨，牡丹江领跌，11月新房价格环比下跌城市减少

新房价格环比下跌城市数量下半年以来终于首次减少。

12月15日，国家统计局公布11月70个重点大中城市新房及二手房价格变动情况及全国房地产开发投资数据。11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，70个城市中，新房价格同环比下跌数量均为50个，二手房环比、同比下降城市分别为62个和64个。

1-11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%、销售额下降26.6%。11月份，房地产开发景气指数（简称国房景气指数）为94.42。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静12月15日通过微信对《每日经济新闻》记者表示：“11月以来，监管部门出台多项举措稳定房地产市场，‘金融16条’、‘第二支箭’、‘第三支箭’先后落地，对修复市场信心起到积极作用，但在居民购房意愿偏低、疫情冲击等因素影响下，多个政策叠加尚未扭转市场低迷态势。11月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅超3成，降幅较10月分别扩大10.0和8.5个百分点，1-11月累计同比降幅仍在2成以上，且降幅均有所扩大。”

杭州领涨，牡丹江领跌
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读11月份房价变动情况时指出，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨2.5%，但涨幅比上月回落0.1个百分点。

二线城市和三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%、降幅均收窄0.1个百分点。从同比情况看，北、上、广、深四个一线城市保持上涨2.5%，二三线城市分别同比下降1.2%和3.9%。

城市之间分化正在加剧。从具体城市来看，杭州、成都、北京、上海等城市房价在11月份继续保持韧性；房价环比上涨的城市中，前期热点城市仍是主流，也不乏烟台、泸州、遵义等三四线城市。

而在同环比双双下跌的城市中，北海、牡丹江等个别城市已经出现同比跌幅大于10%的情况。特别是牡丹江，11月环比下跌1.2%，为全国跌幅最大；同比跌幅11.8%也是70城市中唯一超过两位数下跌的城市。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉12月15日通过书面分析环比跌幅收窄的主要原因：“一是保交楼提速，市场对期房的接受度好转；二是房企资金面开始缓解，降价促销力度下降；三是需求端纾困力度加大，热点城市开始退出或调整限购、限贷政策，对改善性需求的释放和预期有提振效应。”

二手房环比上涨城市仅6个
11月份，二手房价格环比上涨的城市仅成都、北京、上海、南充、昆明、无锡等6个，其余64城均不同程度下跌。

分城市能级来看，一线城市二手房环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二三线城市环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均未进一步扩大。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰12月15日上午通过书面对记者表示，11月市场整体预期低迷，疫情防控政策的调整也在一定程度上影响了市场的交易节奏。贝壳研究院数据显示，11月贝壳50城二手房成交量指数较10月也明显下降。

“从前瞻指标看，11月代表市场预期的二手房景气指数进一步下降，二手房带看客源量和新增房源量继续回调，整体市场活跃度较低，相关指标的综合表现反映出年底传统“翘尾”行情较难出现。”刘丽杰补充说。

前11个月商品房销售额下降26.6%
1-11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。

记者从国家统计局公布的数据中发现，中部和东部地区销售额下滑相对较低，分别为25.6%和24%，西部地区下滑30.5%，东北地区最为严重，同比下降39.5%。

“销售市场仍在底部，1-11月全国新建商品住宅销售面积同比下降26%、销售额同比下降28%。房企投资开工表现低迷，1-11月全国商品住宅开发投资额同比降幅扩大至9%以上，新开工面积累计同比降幅均接近40%。”刘丽杰认为，“今年市场的下行是房地产行业经历上一个高速发展周期后的回落。”

记者注意到，累计到位资金增速在经历了一波筑底之后再次出现下行趋势，1-11月份，房地产开发企业到位资金136313亿元，同比下降25.7%。其中，下降幅度最大的是定金及预收款44601亿元，下降33.6%；国内贷款下降26.9%；利用外资下降26.6%；自筹资金48994亿元，下降17.5%；个人按揭贷款21870亿元，下降26.2%。

从开工情况来看，1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积896857万平方米，同比下降6.5%。其中，住宅施工面积633916万平方米，下降6.7%。房屋新开工面积111632万平方米，下降38.9%。其中，住宅新开工面积81734万平方米，下降39.5%。

值得注意的是，在“保交付”等政策推动之下，房屋竣工面积55709万平方米，下降19.0%。其中，住宅竣工面积40442万平方米，下降18.4%。

“短期来看，房企新开工积极性仍依赖于销售市场的恢复节奏，但在企业资金面仍承压下，新开工规模难有明显改善；竣工修复不及预期，房地产开发投资额调整态势或延续。”陈文静指出。