刚需的分步置业（富阳房产网）

    日前，多家媒体披露北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。消息一出，“购房年轻化”一时间成为网络、媒体共同热议的焦点话题。其实，我认为，造成购房低龄化的深层次原因主要有以下三点：

    第一，独生子女的家庭结构，使得子女啃老成为普遍现象。在子女眼中，啃老理所应当；在父母眼中，挣钱、省钱就是留给子女的。

   第二，绝大多数家长无法摆脱“买房才能成家立业”的传统观念，即使子女接受租房结婚，但大多数父母也不会接受，甚至会坚决反对。在众多家长眼中，自己辛辛苦苦操劳一生就是为了给子女买房、结婚、生子。

    第三，物价、房价的较快上涨，一方面使众多年轻人担心以后更买不起房；另一方面，在大多数人眼中，购买房产是使自己的财富不贬值的最可靠途径。

    统计数据显示，新政出台前，二手房市场中，首次置业人群比例约为35%，改善型购房人群比例约为45%，投资客比例约为20%；新政出台之后，随着差别化信贷政策的深入和严格执行，投资客比例已经迅速降低至不足5%，首次置业人群比例上升至45%左右。造成首次置业人群比例迅速上升的原因主要有两个方面：

    一)首次置业人群，仍然能够享受到较低的首付和房贷利率，以及购买90平米以下普通住宅契税仅为1%等一系列优惠政策；

    二)首次置业人群比例的上升，购房的低龄化反映出了强烈的刚性购房需求的存在，以及年轻人买房背后有力的资金支持。

    按揭房子，根据自己的还款能力来贷款，单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的40%为极限（专家都说30%，但实际生活中，30%绝对会让自己的生活捉襟见肘），别让自己成为房奴，影响到生活品质。

    80后工作年限不长，经济积累比较有限，因此较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考：

    一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

    二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

    三、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路，有轨道交通或规划远景的地方买房，这些地方房子的单价、总价相对较低。

    四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。

    五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。