“熊”势下是否是购房的最佳时机？

传媒上到处都响应着房价在跌的呼声，购房者似乎也都闻之风声鹤唳草木皆兵，要我说不管怎样调控，全国“一跌、二平、三上吊（调）”的局面不会在短期内改观，“调控之手”鞭长莫及，很难触及到多数三四线地区，那些地方的刚需占据主流，因此也非调控的重点，“三限”政策，多数未能限制到购房者的积极性，就如同个税起征额一样，人家的收入都没达到这个点位，你怎么征？部分地区根据开发商成本核准房价，也因综合成本过高而不得不接受房产商的申报价格，这也是这些地方价格不能应声而掉的原因。

目前的焦点在一线和部分的二三线热点高房价城市。人们经历了“牛市”，有过“追涨”的经验，却没有“杀跌”的体验，现在就是一个最好的机会。问题是怎么“杀跌”呢？看着一家又一家的楼盘以低出周边楼盘几千一平的价格出售，确实有点让人无所适从，甚至有时会因自己一时之冲动而后悔。

我认为：首先、目前的形势下开发商能够“玩弄”的“花活”不会多，价格预期大大低于去年此时，推出价格也多数理性；其次、购房者为避免因促销造成的冲动性下定，可以对意向房源及周边楼盘的土地出让价格等做一些了解，便于掌握房产商的房屋成本，当企业推出价格以低于或微高于估算成本的时候，购房者就可以出手；再其次、踩在锅底寻找最低波段而不是最低点，在这个波段内购房心态平和些，虽然不是最低价格点，但是最低价区位了，不后悔；最后一点、尽管价格已经捡到了便宜，不要忘了对产品品质的要求，有些企业会将此前提到的多项标准进行精简，所谓“羊毛出在羊身上”，这样为了一味的的让价，而损失了品质也是得不偿失的。

在所有几次调控的“熊”势中，总有一部分人，因为不人云亦云，善于把握机会，而最终拥有了属于自己心仪的房子。