告别烂尾楼的最佳办法是买准现房

　　当前，购房者购买的大多数是期房，促使购房者下单的，往往是那些精致的楼书、漂亮的沙盘，以及销售员口中美好的远景规划。但在实际施工过程中，可能会因为种种因素，导致最终呈现的房屋与购房者的预期不一致。

　　相关统计也表明，在商品房交易发生的纠纷中，由于房屋质量问题，购房者与开发商产生矛盾的占有相当大的比例。而这其中又有相当一部分，是由于开发商的广告宣传与实际交付使用的房屋质量相去甚远而造成的。

　　因此，选择现房或者准现房，有着客观方面的需求。幸运的是，在如今比较平淡的市场上，准现房项目越来越多，购房者的选择余地正在不断变大。

　　记者 张康康 摄影 徐潇哲

　　选择准现房的几大优势

　　与期房的“不确定性”相比，准现房最直接的优势就是：看得见、摸得着。

　　购买准现房的人，只需到项目现场实地看一看，就可以对楼盘形态、户型设计、面积、周边环境等方面，有一个比较直观的了解。

　　准现房的另一优势，还在于可以让购房者少一些担忧。在当前的调控政策下，无论是开发商资金链出现了问题，还是工程审批出现了纰漏，都有可能使购房者的购房梦美中不足。

　　此外，与期房相比，准现房还有以下几个优势。

　　入住：从下单到入住，只需要算着日子等着入住就行了，这种感觉完全是期房所无法比拟的。对于有急迫住房需求的购房者来说，这不失为一个好选择。

　　配套：准现房的小区，在看房的时候，是可以让购房者直接进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来介绍。走在准现房的小区里，想怎么了解就怎么了解。

　　风险：投资风险大大降低，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求，都可以得到实际的检验。无论是房屋的质量还是房屋的产权风险，都比期房小得多。

　　某业内人士认为，敢于做准现房的开发商，往往对品牌信誉、建筑品质更有信心。这样的开发商，往往更能获得购房者的信任和青睐。

　　可供选择的准现房越来越多

　　如果说以前现房项目很少，可供选择的余地不大，那么现在的杭州楼市，绝对算得上是一个好时机。

　　在当前房地产市场整体低迷的情况下，因销售缓慢，很多开发商或主动、或被动地都在朝现房方向发展。其中，还有部分开发商以现房销售为卖点。在快房网(kfw001.com)推出的“放心房置业计划”中，广厦天都城·温莎花园就是这样的一个项目。

　　据介绍，广厦天都城·温莎花园由5栋小高层、高层组成，涵盖90平方米—140平方米户型，主力户型为130平方米左右的大三房，每户均赠送10-15平方米的独立空间，以四开间朝南户型居多。

　　“温莎花园去年就达到预售标准了，但是我们就是希望卖眼见为实的房子。”项目相关负责人表示，之所以这么做，是想先把项目做好，把最真实的项目品质呈现在购房者的面前。

　　目前，广厦天都城·温莎花园已全部结顶，外立面基本完成，景观也初具雏形，已经达到准现房的标准，今年9月就可以交付入住。现场精装样板房和清水样板房也已经开放，购房者可以去项目现场，实地看一看花岗岩石材、顶级断桥隔热门窗、可视对讲系统等用材，也可以提前感受园区实景和天都城整体生活氛围。

　　广厦天都城是杭州规模最大的项目之一，规划居住人口近10万。经过10年的建设，目前天都城已有8个苑区先后竣工、80余万平方米房源相继交付、5000户家庭相继入住。