楼市专家的分析

　　2012年上半年南京土地市场共推出28幅地块，流拍2幅，其中底价成交19幅，比率高达73%，不过，值得关注的是，近两个月地产大鳄越来越多地出现在土地出让会上，随着栖霞、万科等一些品牌房企出手，开发商的拿地热情有所高涨，土地的升温速度比想象中快。对此南工大天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，从这轮由降息引起的银根放松政策开始后，不少城市的土地市场就已经有所活跃，广州甚至还出现了“地王”。土地市场的适当活跃是决策者希望达到的一种理想状态，就是既有成交量保增长，又不至于形成房价的上涨。不过这十分考验调控者的技术，因为如果保持目前的微调空间，下半年南京土地价格可能会缓慢攀升。 

　　2、房子库存还有5万多套，买房人别慌神

　　身边买房的人越来越多，开发商又在不停喊涨，不少市民现在都很着急：是不是该出手买房子了？然而专家却建议买房人“镇静”一些，因为市场远未到供不应求的状况。

　　“目前楼市的住宅库存量仍在5万套以上，即便扣除其中的‘非卖品’，南京的房子还是够卖的，根本不用担心。”专家建议说，销量回升主要是由于人们心态的变化，限购快一年半的时间了，有的刚需买家不愿意继续等下去，而且央行降息的消息也刺激了一些人出手购房。他认为，在政府坚持调控政策不放松的大背景下，房价不太可能出现较大涨幅，而且目前的销售回暖也是适度的，并没有导致楼市库存量急剧减少。在他看来，一些楼盘取消优惠或是直接喊涨多少显得有点急，买房人完全不用恐慌跟风。