买房投资你可能弄错的9件事

不但政策的限制让房产投资的难度变大，处在高位的房价也增加了你的投资风险。

不可否认，在2010年之前买房子怎么看都是个正确的决定，但是，如果把房地产市场的历史本身当作它的发展规律，你可能要为自己的错误判断付出代价。如今，因为政府的控制和未来经济前景的难以预测，想获得随便买套房子就赚升值、赚租金这种轻松的好处已经越来越难。

我们不得不提醒你的是，在买房子，尤其是买房用于投资这件事情上，由于市场政策和价格发生的急剧变化，几年前看来正确的决策，现在可能是导致你亏钱的错误判断。

这句话在过去的10年内，似乎是绝对正确的投资箴言。因为过去10年很多城市房价的涨幅都已经是七八倍。但是现在把购买一套房子视作稳赚不赔的保值或投资行为，并不像你想象的那么安全。各地明显超出当地居民收入可承受能力的房价也表明，随便买套房子并在不久后能以几倍的好价格卖出的可能性正在变小，未来涨势缓慢的可能性正在变大。

复旦大学地产运营研究所所长蔡为民认为，像北京、上海这样的一线城市，房价已经进入了高位，甚至接近居民购买力极限，接下来几年几乎不会有大幅度上升的空间。而那些买房限购城市的居民如果想要再买房投资，只能涌去不限购或者政策执行尺度较松的城市买，直接影响就是会打破当地房产市场的真实平衡。

作为投资和使用价值兼备的房屋，最合理的居住与投资的比例是8:2。如果你在异地买了住宅，又不是打算退休后去养老居住，接下来的问题就是，到哪里去找愿意出更高价钱的买家？收入水平不及你的当地居民，还是一个和你一样的投资客？

因此，即使是出于投资的目的，你也要充分考虑房子的宜居性，因为房子投资价值的实现仍然依附在居住价值上。