隐形成交到底合不合法？

　　观点一：虽违反政策法律但不会令合同无效

　　“这个合同也有效，但是不能对抗第三人。”广信律师事务所黄远华律师表示，假如开发商一房二卖将房子卖给了另一个可以网签的人，那这套房产还是有效的，只不过无法转化为物权效力，买家就只能索回房款。

　　“并不是所有的合同都无效，只有法律相关条文规定的合同才无效”。黄律师表示，隐形成交的合同虽然违反政策法律，但不至于导致合同无效。而对开发商来说，签订这样的合同几乎没有什么风险。

　　观点二：合同原则上有效，开发商毁约可索赔

　　“这样的合同原则上是有效的”。广东唯杰律师事务所王美舟律师表示，很多人会认为签订这样的合同违反限购政策而无效，“但限购政策本身并没有规定合同无效，只是规定一个后果不能过户，但这段时间不能过户，并不意味着过段时间不能过户”。

　　“只有违反法律或行政法规的合同才是无效合同，限购不是条例，而是临时性的政策”。王律师表示，买家所需防范的是，因为没有网签，开发商或存在一房二卖，这种情况下，房子就归符合购买资格的第三方所有，未网签的买家就只能解除认购书。但解除合同的买家仍可以向开发商追索不超过全部实际损失的赔偿，比如退还已付房款，赔偿房屋增值的差价，及因为购买而发生的一些费用等等。

　　王律师认为，如果开发商破产，那隐形成交的风险的确很大，但实际生活中这种情况是非常少的。但因为没过户始终会存在房产被查封或一房二卖的风险，因而在房产没过户之前，所交的房款应是越少越好。

　　观点三：隐形成交风险极大，合同可随时解除

　　广东明境律师事务所胡律师表示，隐形成交的风险很大。其一，假如在购买后开发商(或出售人)负债或倒闭，房产被查封；其二，假如开发商(或出售人)发生死亡，继承人会不会承认这笔交易？

　　“这种交易本身就是不合法的事，违反国家的限购政策，而且作为其中一方是随时可以反悔的”。胡律师表示，法院不会支持这种合同“这属于无效买卖”。

　　胡律师认为，不管是合同还是协议，在违背国家政策下，任何一方随时可以解约。