当投资性需求锐减，成交量暴涨的背后刚性需求是否在被一点一点透支？

　　简单地说就是，房屋被认为是种身份和财富的象征。正因为心理预期今后会涨，于是会有人出于投资或保值的目的在当下买进。

　　也正由于在中国，买房有预期性，因此，才会出现透支购买力的这一现象。

　　但是，如果是抱着投资心态去购买，透支产生的缺口并不会立马产生，因为投资性需求总是会远远高于实际刚性需求。(注：刚性需求相对于弹性需求，非平时所称刚需。)

　　打个比方，张三家连同父母一共有五口人，在条件允许的情况下，买了两套房自主，父母住一套，张三家三口人住一套，而且在短时间内也无换房的需求。但是张三却有500万闲散资金，他为了使这部分钱保值甚至赚钱，选择买两套250万左右的房子，并平时用来出租。所以说当房产被用来投资后，需求量自然高于实用使用量。

　　在限购限贷的当下，绝大多数投资者被挡在了购房门槛之外，拥有购房资质的人数量一下子出现暴减。于是，不禁要问，当投资性需求锐减，成交量暴涨的背后刚性需求是否在被一点一点透支？

　　或许通过数据分析可以试着找出答案。从4月至7月，成交量反弹成为了楼市回暖最好的佐证。截止8月1日上午11时，据置高地产顾问统计，7月份，杭州主城区商品房共成交5277套，其中住宅成交4415套。这两个数字，创下了今年主城区单月成交第二名，仅次于6月。

　　在这些成交的房源中，有刚需也有改善，有首改也有豪改。库存连续被消化，最终主城区存量跌破4万大关。

　　而库存的消耗是否也意味着杭州市场上刚性需求客户的数量也在日渐减少？答案显然是肯定的。根据杭州《杭州市第六次人口普查主要数据公报》显示，目前在杭州市常住人口中0到14周岁人口占11.39%，下降近5个百分点，而绝对人口主力还是集中在15岁以上至59岁之间，占75.21%。人口数最多中年人他们的居住需求只会不断趋于饱和，有能力购买却没购房资格，自然而然会提前给子女购置，况且又遇价格走低。

　　一方面本身下一代数量就已减少，另一方面又提前透支了这部分人群的需求，在这样的情况下，需求量只会减少。

　　但是随着城市化率不断提高，作为省会会不断有外来人口进驻，长期来说对住房还是具有大量需求。不过短期销售量大涨，而且政策在没有放开的前提下，持续一段时间之后刚性需求或多或少都会受到影响。