宋卫平在走“第三步”？

　　招招紧逼，步步为营，绿城只能往后退，从调控以来，它唯一能做的只有见招拆招，为的不过也就是求活着。

　　为了能活着见到阳光，绿城做了很多。

　　比如，一句“你若来了，便是春天”，绿城开始向社会招募经纪人；因受困于资金紧张，从去年底到今年4月，绿城连续转卖六个项目；还有就是不再扩张，控制规模主做代建和养老。

　　种种转型，却一直未对“降价”松过口。

　　然而六月，意外发现一直坚守着的绿城连推三盘，价格都明显开始松动。

　　据了解，西溪诚园·诚公馆推出了均价18600元/平米的酒店式公寓；同样是酒店式公寓，位于市中心原喜得宝地块的绿城兰园·兰悦起价29800元/平米，均价32800元/平米；翡翠城·灵峰苑推出了起价11000多元/平米的住宅。

　　熟悉绿城这几个项目的人都应该知道，西溪诚园住宅均价一度超过37000元/平米；兰园住宅售价55000元/平米，翡翠城普通公寓售价18000元/平米。

　　相比之前，这次推盘价格下调幅度是最厉害的一次，也是最频繁的一次。

　　这不得不让人想到宋卫平曾经对媒体赌气般说过的那句话，“若真的无路可走，那就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。”

　　这是宋卫平“三步走”中的第三步，也是最后一步。

　　“第三步”意味着什么？

　　也许并不是说，卖完了，就走了。

　　更深刻地理解，应该是“求生本能”的一次爆发。

　　对于绿城而言，走到了“降价”这一步，必然是不得已而为之，资金困境并未从本质上扭转，应该是绿城有此一举的主要原因。

　　粗略统计绿城今年回笼资金，虽然数目不小，但仍是杯水车薪。

　　来自置高的一份数据，截至五月底，绿城今年在杭州地区卖房回笼现金近18亿元，另有一位绿城高管对媒体说过，转卖六个项目回流现金近60亿元，这两笔加起来将近78亿元，还未考虑很多资金未到账，从长远来看，这点钱，对于绿城庞大的存量，实在是微不足道。

　　同样是来自置高的一份数据，绿城仅杭州在售项目就达到了18个之多，还有6个待售项目。截止五月底，绿城近在售存量仍有5501套，存量市值高达212亿。而今年前五个月就卖了551套，也就是说，前五个月，绿城只卖了十分之一。

　　难题，还未真的解决。

　　时值六月，又是一道坎。

　　虽然地方频频出现微调，但一旦触及“限购”这条红线，就被叫停。而限购又是唯一绑住绿城的锁链。有业内人士这样说，若不是限购，大把的有钱人都是绿城门庭客。

　　限购不解禁，绿城的梦想，宋卫平的理想都将长时间被挡在门外。

　　是接着走第一步、第二步？继续5个月卖十分之一？

　　自然是不行的，宋卫平不干，绿城也等不起。这道坎逼得他只能试着迈出第三步——放下身段，降价！

　　这次降价，算是绿城试水，因为主要针对酒店式公寓，并未从住宅方面着手。但试水效果不错，打破了业内普遍认为“绿城降价无效”的看法。据悉，绿城兰园开盘当天去化七成，翡翠城已全部预定，而即将开盘的西溪诚园现场也十分火爆。

　　这是一个好的开始，虽然道路坎坷，却看到了阳光。

　　往后，绿城会否继续走第三步，暂且不得而知。但无论是更大范围地跨出这一步，还是点到为止，我们都会十分期待绿城下半年的命运。

　　或好，或坏。

　　这个倔强的老头，谁还会怪他呢？