杭州房管局酝酿出台新版购房合同

目前购房格式合同内，并没有明确房东有无租赁等条款。“像我们比较大的房产中介，买卖双方签购房合同时，还要签两三页的补充协议。这些协议条款内容很细，比如房东出售时有无租房，水电、有线电视过户时间、物业管理费用的清理等，还有违约条款。”杭城一家知名房产中介负责人告诉记者，附在购房合同后面的补充协议，条款内容基本上是房产中介多年交易的经验总结，以及买卖双方达成的协议。因此，每个房产中介的协议条款内容可能都不一样。

　　也就是说，补充协议内容是房产中介、买卖双方等三方共同协商拟定的，如果房产中介经验不足，或者买卖双方没有考虑周全，就有可能对买卖双方造成巨大损失，尤其是买方普遍处于弱势，承受的风险更大。目前，新版购房格式合同还没有发布，二手房交易只能沿用现在的版本。业内人士建议，二手房交易，买卖双方签合同时，都要仔细看补充协议，并尽可能考虑周全后将条款写进协议内，在此基础上增加更严格的违约条款。