购房者重新陷入观望

　　华邦地产市场研究中心认为，目前的二手房市场有效购房需求不足，是造成金九开局不力的重要原因。华邦首席评论员宋文杰说：“市场回暖后，部分房东又开始上调挂牌价，使得众多购房者重新陷入了观望，下单意愿不强。”

　　事实上，目前二手房市场的主要需求者就是刚需客，他们手头资金本就不够充裕，面对太高报价的房东，又无法进一步议价的情况下，难免观望心理继续加重。

　　同时，今年的金九银十也将是开发商重点加推房源的月份，据了解，杭州新房市场的推盘量在9月份大幅度增加，面对部分不理性房东的盲目涨价，不少购房者将目光转向价格更具优势的新建商品住宅。

　　虽然成交量出现回落，但各城区二手房均价却出现不同程度的上涨，特别是7月以后，杭州二手房均价更是再创新高。根据华邦地产市场研究中心统计，8月份，杭州二手房均价已经达到21619元/平方米，为今年以来最高。

　　租赁市场降温，租金回落

　　二手房价居高不下，杭州租赁市场的价格是否也跟着水涨船高？记者调查，其实不然。据了解，杭州租赁市场经过7月以毕业学生为主力客户群体的租赁小高峰后， 8月份以来的租赁价格已经出现降温，逐渐回落。