新一轮卖地大潮正汹涌而来

2012/9/15 8:50:26
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沉寂了大半年的土地市场,终于迎来“热闹”的迹象。显然,新一轮卖地大潮正汹涌而来。

 与供应、成交繁密相对应,此轮推地,几个城市走的都是低价路线,地方政府有意降低成交底价,且出让地块多以底价或低溢价成交,与往日动辄高溢价成交的盛景不可同日而语。


  杭州政府在土地的定价上比之前降低了约10%,而拍卖的7宗地中,5宗以起拍价直接成交,两宗举牌竞价的宅地,溢价率也仅15%左右。在许多城市,成交的多宗土地也多以底价成交。


  面对地方政府摆下的“土地盛宴”,也得到了开发商的积极响应。不少房企在土地市场的表现颇为活跃。


  在拿地房企中,8月9日,万科公司刚刚以13亿元拿下余杭一块土地,27日,又联手乔戈里投资(香港)有限公司以7.95亿元摘得江干科技园地块。在杭州已经有滟澜山和香醍溪岸两个项目的龙湖地产,低调地拿下了备受关注的滨江奥体单元出让的首宗宅地,总体量达24.8万平方米,总价为23.5亿元。


  除了杭州的土地,不少开发商对于一些三四线城市的土地,也表现出浓厚的兴趣。统计显示,万科、龙湖、中海以及保利等四大房企近两个月内共拿地19次,支出金额达200多亿元,超过4家房企去年总拿地金额的四成。而多家上市房企近期相继公布的中报显示,还将继续大量购地,积极增加土地储备。


  尽管如此,由于调控继续,而市场是否会持续回暖还存在很大变数,所以也有房企的态度较为谨慎。杭州一家房企高管向记者坦言,在公司内 部,他们也对近期拿地形势作了具体的分析,公司也要从几个方面来考察是否应该拿地。


  房企之间的差距也在加大。可以看到,目前积极出手拿地的,基本都是现金流相对宽裕的高周转房企和央企。而随着时间的推移,一方面,土地收入锐减带来的财政危机会倒逼地方大规模推地;另一方面,随着销售资金的回笼,越来越多的房企具备了拿地的资金实力。有关人士认为,未来几个月,土地市场注定看点多多。

编辑者:fyf808.com

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