中国楼市的金九已经不复存在了

9月1日-23日，北京均价4万元/平米以上高端住宅销售587套，销售面积101488平方米，尽管相较于8月份整月900多套的销售量来说尚有差距，但相较于往月的销售量已经相当可观。

与此同时，高端住宅的市场销售均价达到51580元/平方米，较8月底的48872元/平米，上涨了5.5%，呈现出小幅上涨的趋势。而从具体项目销售价格的对比则可以看出，市场上半数项目的销售价格已经有了上调。

24个有成交记录的高端住宅项目中，12个项目的成交均价均比上月有不同幅度的上涨，其中涨幅最大的是建邦礼仕阁项目，其销售均价由8月底的60628元/平米上涨至66714元/平米，涨幅达10%；其次是华润西堤红山项目，成交均价由8月底的53394元/平米上涨至57057元/平米，每平米上涨3663元，涨幅达到6.9%；涨幅位居第三的是太阳公元，其成交均价由8月底的53067元/平米上涨至56220元/平米，涨幅达到5.9%。

对此，有业内人士表示，因为之前的限购政策，导致不少拥有购买能力和购买需求的客户无法买房，需求的积压和供应的无法及时放出，造成了高端住宅市场的严重失衡，最终导致的必然结果便是价格的不断攀升。

与这些项目小幅涨价不同，还有一些项目此时却相反开始降价，在9月中上旬，调低价格的项目也达到了12个，占市场在售项目的一半。

对此，有业内人士分析表示，这期间高端市场上涨价幅度较大的基本上都是上月销售状况不错的项目，而降价幅度较大的项目则一般是前期定价较高的项目。“高端市场的价格体系现在是一个重新洗牌的过程，原先那些高价的项目要么长期滞销，要么大幅降价跑量。这种价格格局的调整实际上仍然是挤出市场投机投资性需求、让价格回归合理的一个过程，此前过高定价的项目在目前的市场环境中会自动调整。”分析师薛建雄则认为。

然而，从市场在售项目的价格水平来看，9月份，市场上特别高价的房源并不多，这表明市场仍然主要是由少数性价比较高的优质项目在推动，如中信城、金茂府、阳星城等，9月中上旬的销售套数分别为85套、58套和49套，占据市场整体成交量的三成。对此，薛建雄认为，目前的高端住宅市场的总体价格水平还停留在2010年底的高位，现在只有新入市、品质大幅提升，而且价格并不高的高端楼盘，才能带动成交。

对于高端市场未来的价格走势，薛建雄认为，9月会稳中有升，10月份高端市场的价格上升幅度会增大，11月将会呈现量价齐升的局面。原因便在于，第四季度，高端市场上将会有不少新增供应推出，市场供应量方便比较充足，从而对市场成交形成足够支撑。