美国投资者进入住房市场的信心更足

美国商务部日前公布的数据显示，在7月份新房销量升至两年高点后，8月份新房销量环比小幅下降，但房屋销售价格环比明显上升,出现了自2004年年末以来的最大涨幅。这一迹象表明，房地产市场正朝着复苏的方向稳步前进。房地产市场升温对经济前景的正面效应，可能成为影响美国总统选情的重大因素。 

　　美国商务部公布的数据显示，8月份新房销售量经季节性调整后按年率计算为373000套，比7月份修正后的374000套下降0.3%，比去年同期交易量高出27.7%。此前接受道琼斯通讯社调查的经济学家曾预计8月份预售房屋销量折合成年率为380000套。虽然8月份数据不及分析师预期，但该月份预售房屋价格中值为256900美元，为2007年3月以来的最高水平，较去年同期上涨17.0%，为2004年12月以来的最大涨幅。另外，8月份美国四大地区的预售房屋销售情况表现不一，东北部地区销量增长20.0%，中西部地区销量增长1.8%，西部地区销量增长0.9%，南部地区销量下降4.9%。8月份新房销售中间价为每套256900美元，高于上个月修正后的每套231100美元，涨幅为11.2%。截至8月底，市场待售新房经季节性调整后为141000套，与上一个月基本持平。按照当前销售速度，市场上的待售新房需经4.5个月才能销售完。

　　9月25日，标准普尔公司发布报告称，美国主要大城市住房价格连续第三个月上涨，显示美国房地产市场持续回暖。标普／凯斯席勒房价指数显示，7月份美国20个大城市的平均房价环比上涨1.6%，其中16个城市的房价同比也出现上涨。该报告显示，与房地产泡沫破裂后的低谷时期相比，20个大城市的平均房价已累计上涨7.8%。

　　标准普尔指数委员会主席戴维·布里泽在声明中称，该报告确定了近期房地产市场的一些利好消息，新房开工数据与去年相比显著好转，旧房销售量上升，房屋库存和止赎数量回落，该机构总体上对房地产市场前景更加乐观。

　　标普／凯斯席勒房价指数由经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·席勒等人开发，它反映了美国20个大城市独栋房屋售价的变动情况，是衡量美国房地产价格的一项重要指标。标准普尔20个城市房价指数不断上升，这对转变消费者对住房市场的情绪以及吸引持观望态度的买家起到了举足轻重的作用。

　　市场分析人士指出，两周前美联储推出了第三轮量化宽松政策，继续购买抵押贷款支持证券以后，固定抵押贷款利率小幅下降，重回历史低位，有助于抵消价格上涨带来的影响，住房市场不再只是充满负面消息，正在转向正面。房价不断上涨，在很大程度上反映了银行和其他信贷机构出售的止赎房数量正在不断下滑以及投资者对止赎房需求旺盛。止赎房以及其他不良房产通常都以较低价格出售。随着市场上出售的止赎房数量下降，房价承受的下跌压力也随之降低。但不断增长的需求，特别是来自低端住房市场的需求也给房价带来了上行压力。同时，与投资者相对应的传统购房人进入住房市场的信心更足。

　　对于整体经济而言，如果房价上涨趋势能够继续，那么住房市场扭转此前的颓势可能为经济提供急需的推动作用。如果房主开始再次觉得更加宽裕，那么不断上涨的房价可能最终拉升消费者支出，作为就业创造大户的房地产行业也有可能在经济增长中发挥重要作用。