银行已经不再把个人住房按揭贷款业务当成争夺的重点

2012/10/15 5:39:18
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一直占据中国银行业个人贷款业务主流的房贷业务(本文中特指“个人住房按揭贷款”)在银行利润构成中的角色正在弱化。


  一些银行已经不再把这个业务当成争夺的重点。民生银行泉州石狮支行10多亿的贷款余额中甚至已经没有纯粹的个人住房按揭贷款。该支行行长叶泽锋表示,即使有一些房产作为抵押物的贷款也是短期的小微企业贷款。要知道,这两种产品的贷款利率差别至少是基准利率的30%。


  2009年,该支行的贷款占比中房贷最高达到过15%。叶泽锋说,有支行压缩和置换贷款的原因,也有客户提前还款的原因。但现在,这是一家没有房贷的支行。叶泽锋更愿意将时间和精力投入到个人经营性贷款中,因为它的收益率比房贷高得多,而且符合民生银行董事长董文标确立的“退房贷进小微”的战略。


  事实上,随着利率市场化时代的开启,银行业正在审视和调整各自的业务构成,追求拓展更高回报和更高收益的业务,进行贷款结构调整已是必然选择,房贷地位随之下降。而这两年偏紧的房地产调控政策,恰好成了这个变化的转折点,楼市成交量低迷也让房贷的下滑尤其明显。从2010年底开始,各家银行贷款结构中,房贷占比都在不同程度地下降,这一趋势已延续至今。


  广东一家股份制银行原董事长表示:“房地产行业过度发展泡沫严重,大调整进入一个长期的阶段已是不可避免。”从房贷提供给银行的利润回报以及它的业务未来成长性来看,房贷正在走向黄昏。

编辑者:fyf808.com

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