防止房价报复性反弹成为明年楼市调控的重要课题

专家指出，鉴于房地产市场“基本面”开始好转，开发企业资金面不太紧张，防止房价报复性反弹成为明年楼市甚至更长时间段内调控的重要课题，调控政策仍需常态化执行，限购政策明年或将继续执行。 

　　数据显示，9月全国住房租金价格上涨3.2%，建房及装修材料价格上涨0.2%。尽管9月CPI上涨1.9%，但比8月2%有小幅回落，总体而言，CPI增速放缓且呈企稳态势，通胀将得到进一步缓解。国务院发展研究中心金融所研究员巴曙松表示，9月CPI重回“1时代”，显示在经济回落探底趋势下通胀压力有限。PPI持续回落显示企业盈利压力依然在加大，盈利回落还会持续一段时间，PPI回落提升企业实际融资成本将成为支持降息的理由之一。

　　由此，有地产专业人士指出，在此基础上，楼市政策“微调”，差别化的楼市调控政策导致市场成交量逐步回暖。与此同时，在降准与降息之下，市场流动性进一步宽松，总体上也推动房地产市场逐步向回暖靠近。

　　据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在CPI企稳的背景下，全国百城房价仍连续4个月上涨，这在一定程度上说明，在未来货币政策走向定向或定量宽松之时，市场面临的通胀预期压力正在上升，无论是出于自住购房目的，还是投资购房目的，防止口袋中货币进一步贬值，购买力降低成为当务之急。因此，在股市大盘走低、通胀预期、人民币升值压力，资金缺乏投资渠道的市场之下，势必会导致房产成为资产保值升值的首选投资项之一，这在一定程度上也会助推房地产市场成交量的持续回升，从而最终传导到价格的上涨与反弹。