房价高白领考虑长租酒店式公寓

“购买一套自住房的费用可以租住同样户型的酒店式公寓近40年，何不长租一套酒店式公寓，再去等待更好的购房时机？”外企白领卢小姐表示。

　　随着房价持续高位盘整，不少持币待购的刚需客又开始担心此时入市是否“高位接盘”。而近期，有市民发现，在不少商务区，如果租住酒店式公寓，不但花费少于供房的开销，还可以享受酒店的服务，省下来的高额首付还可以做各种投资增值。

　
　　一直喜欢中国文化的法国人Bernard从总公司被外派到广州，在工作区域珠江新城附近绕了一大圈，Bernard最终看中了M酒店型公寓，“全新装修不说，房屋面积60多平方米，大单间，里面配套的家电基本齐全，包括电视、冰箱、洗衣机、空调等，也省去了额外买家电的一笔开销。” 

　　Bernard自己算了笔账，以6800元每个月的房租计算，两年的租房价格不过16万元。“不过唯一的遗憾就是自己很少在家做饭，这边厨具需要自己额外配置，公寓可以提供厨具出租，30元一天，而且水电、物管也要自理，网络费用每个月150元。”

　　Bernard的同事卢小姐最近正在急着找房子，工作了5年的她手头小有积蓄，一直在单位附近看房子的她本来想先付首付，在珠江新城买个小的一居室自己住，但是周边二手房动辄3万～4万元/平方米的单价，一手公寓的单价甚至高达4万~5万元，让她有点“下不了手”。

　　看到Bernard租了个酒店式公寓，卢小姐也在思考：“现在房价那么高，倒不如先像同事那样租个酒店住。至少不用攒钱付几十万元的首付，留着首付款做投资，升值空间说不定还大过买房。”

　
以珠江新城的朱美拉公寓为例，酒店式公寓每月租金在7000元～12000元不等，价格稍低的则面积较小，在50～60平方米左右，还不包括水电费和物业管理费用。

　　以某酒店式公寓为例，60平方米的一室一厅平日是488元/天，包月租金为8000元，此外还需要承担6元/平方米的管理费用，100元/月的网络费用以及水电费和电视费，加起来每月不到9000元，而另外一间45平方米的大单间每月租金为8800元/月，包括物业管理费、水电费、网络费、电视费等。

　　朱美拉公寓小户型二手房目前的价格大概为3.5万元每平方米，以60平方米的一室一厅为例，总价大约在210万元左右。而假如首付三成，贷款20年购房，首付款将达到63万元，贷款147万元。假如算上购房之初付出的房产证未满5年，接近10个点的税费、二手中介费用等开销，首付需要支付的金额可能达到85万元以上。

　　目前首套贷款利率普遍上浮到9折，只有非常优质的客户才能拿到8.5折利率。记者按照9折利率计算按揭20年每月的月供将达到10442元，这还没有计入每月的物管、水电、网络等数百元费用。而在酒店式公寓租住一个相同的户型，每月满打满算，需要的花销不到9000元。

　　如果拖长还款年限，按揭30年购房，每个月月供可以下降至8714元，算上各种其他花销，和租住酒店式公寓花销基本持平，但是30年下来光在购房费用上总体付出的费用就将达到376.7万元，假如算上购房之初付出的税费和中介费用，总体支出将接近400万元，按照现行酒店式公寓的租金，可以应付37年的租房花销。

　　而位置稍偏，位于广州大道南的珠江新岸公寓也有类似的情况。如果以酒店式公寓的形式长租一个45平方米左右的公寓，每个月加上各种费用，租金在5000元以下，而如果购买，以目前2.5万元以上的成交价加上交易费用，花销接近125万元，如果一次性付款，付出的费用可以支付20年以上的租房费用，如果按照3成首付9折利率按揭30年，每月还款达到4665元，而全程付出的利息加购房款可以支付近36年租房费用。