杭城二手房成交量连续三月走低

“下沙10月份前的月成交量，都维持在一两百套。”我爱我家下沙店的负责人说。

　　不过，上个月整个下沙的二手房成交量仅为90套。之前的9月份，下沙二手房成交量为110套。

　　在杭州主城区中，下沙上个月二手房的成交占比仅为5.6%，较前一个月的6.42%，下降了0.82%。

　　其实，在10月份，不仅是下沙，整个杭城二手房市场都呈现走低态势。根据杭州透明售房网数据统计显示，截至10月30日，杭州市主城区上月二手房成交量为1584套，较9月的1785套成交量，环比下降11.26%。这是继7月份之后的连续第三个月下降。

　　10月主城区二手房的成交均价为20367元/平方米，环比9月的21528元/平方米，下降约5.39%。

　　从10月份二手房成交数据来看，无论在下沙还是整个杭城，“金九银十”的愿望落空了。

　　不过，二手房市场的暂时平淡并不代表没有需求。华邦地产分析认为，下沙、余杭、萧山等地的需求是在上升的，受城市扩容的推进，杭州主城区与萧山、余杭的交通便捷程度越加发达，与下沙等周边区域的联系也更为紧密，加之周边配套建设日渐完善，地铁即将开通，所以后期二手房成交量或会回升。

　　“市场总是有起起伏伏，二手房经历前几个月的低落，接下来肯定会有回升。”浙邦不动产的资深经纪人表示。

　　对于年底行情，我爱我家市场研究中心分析认为，部分面临较大资金压力的开发商，会在11月份“以价换量”回笼现金，而部分二手房小业主在年底也会面临各种资金压力而降价卖房，二手房成交量或有小幅回升。

　　从需求来看，部分计划在元旦和春节期间结婚的年轻人，会在11月寻找精装修的现房或装修基本可用的次新二手房，部分有一定首付能力且需要在年底前续租的租房客，也会权衡付租金和还月供之间的得失，而转向购房。