长线投资客增加 调控负面影响日渐消化

随着市场成交持续回升，广州的二手房市场也在悄然变化。

中心区一手新货不足，二手房源供不应求，业主的信心较充足，部分不急售的业主惜售心态加重，总体房源有所减少.

业主心态走强，惜售涨价现象增加，侧面反映二手楼市的需求逐渐旺盛。在限购的大政策下，高端买家大多入市受限，市场的总体承接力有所减弱，部分实力稍弱的买家或转投稍低价的地段和物业或出走外围一手楼市或无奈退场，这也是目前二手楼市人气充足、需求旺盛，但交投量仍难以大幅放量的重要原因。

值得关注的是，2012年10月广州首次置业的二手买家占比为65.3%，较此前的七成左右有所回落；改善需求的占比为26%，基本维持较正常的水平(25%)；投资客的比例约为一成，较此前的5%左右有所增加。

龙斌说，投资客有所增加，主要是长期持有或出租理财的长线投资需求有所上升。据悉，这部分投资需求多集中在市区，据合富置业数据显示，10月天河、海珠、原荔湾、越秀等核心市区的长线投资客占比约为一成，较此前有所增加。

“广州二手市场的买家结构较过往首次置业者独撑楼市的格局有所改善，换房改善、投资以及自用兼投资等各种购房需求逐渐活跃。由此显示，市场的信心正在逐步恢复，政策调控带来的负面影响日渐消化。”龙斌说。