临近年终楼市忽然爆发

截至11月25日，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到236295套，超过此前创出近2年新高的7月同期水平，环比10月份同期的上涨幅度更是达到了30.6%。

“金11月”基本坐实。而21世纪不动产分析师张磊称，目前来看，楼市交易仍在增长通道，考虑到保障房年终集中交付的因素，12月份仍可能保持较高成交量。

与此同时，价格也出现明显反弹，尤其是一线城市，个别项目和区域的价格从年初至今已经上涨3成。

在楼市淡季，量价表现出明显的逆调控特征，已引起各方关注。多地发改委急查限购资格造假，财政部表态房产税试点将扩大，住建部重申调控不放松。这些因素将对明年初的价格升幅产生制约作用，房价难以出现暴涨。

进入11月后，一二线需求相对旺盛，近期政策相对稳定，使购房者对房价看跌预期有所改变，积累需求释放，加之目前可售存量的绝对水平仍处高位，因此一二线市场呈淡季不淡态势。

总体来看，一线城市成交仍相对好于二线，虽然上周一线城市成交环比略有回调，但同比增幅仍明显高于二线。

伴随着11月成交创新高，各地楼市也出现明显的价格上涨。“广州番禺的新房价格，从年初到现在涨了3成，均价都到16000-17000元了。”一直关注番禺房价的程芸，刚买入一套奥园的二手房，而单价已从年初的12000多元/平方米涨到了15000元/平方米。她说，从下半年开始，郊区价格在补涨。

北京也是如此。通州的新房源均价也已涨到17000元/平方米，如新开盘的华业玫瑰东方[最新消息 价格 户型 点评]；年初，该项目最低至13000-14000元/平方米。

此前的10月，70大中城市半数房价上涨。从目前一线城市及热点二线城市的表现来看，11月价格继续环比上涨的城市增多，是大概率事件。

李少明认为，一线城市房价存在上涨压力，以北京为例，刚需房源供不应求，改善需求也较旺盛，近期楼盘打折优惠幅度持续减少，房价持续上涨。

多位中介人士指出，近期购房升温一部分原因是“恐慌性需求”入市。对此，北京市住建委相关负责人日前明确表示，北京将继续严格执行包括住房限购在内的调控政策，遏制投机投资性需求将长期坚持。

北京市住建委称，北京有9000余套商品房有望年底前形成实际供应，已开工未预售的商品房项目还有1200万平方米，不少将于明年上半年形成实际供应。商品房库存有5.4万多套，存量房供应潜力巨大，北京楼市不具备明显反弹的条件。