对于今年的二手房市场中介中看多者居多

楼市春江水暖，地产中介感同身受。长期战斗在成交一线，地产中介能够第一时间感受到成交量的变化。“二手房成交量放大是业内同行敢于扩张的底气，” 深圳中原地产副总经理贺晓丽说，“经过测算，深圳二手房月均成交4000~4500套是行业的生死线。”

　　根据市规土委公布的数据显示，11月全市二手住宅过户数为6282套，环比上月增加34.35%，同比增加168.81%；成交面积为52.4万平方米，环比增加34.67%，同比去年11月增加166.03%。

　　业内人士认为，以目前的成交水平，早已过了“生死线”，已进入“温饱线”。

　　杨创慧称，2012年6月之后，深圳二手市场平均月成交量就没有低过5000套。这表明调控两年多来，市场预期开始发生变化，刚需、置换型需求在2012年底出现明显放量势头。

　　深圳中原地产去年11月二手房成交数据显示，成交总价分布方面，80万元以下的刚需物业和500万元以上的豪宅物业增加最为明显；在成交户型分布方面， 三房的物业大增2.6个百分点，占比高出两房物业。

　　“改善型置业者入市‘添薪加火’助推成交量的上扬。预计12月也会延续这样的走势。”中联地产二手房研究院总经理肖小平上周五如是说。

　　“去年12月乃至今年，二手房市场仍可能出现小阳春，能持续多久主要要看政策的走向。” 江少杰预计，成交量稳中有升，不会像今年这样大幅波动；成交价格仍会有突破，原特区外区域价格升幅较为明显。

　　江少杰表示，现在的市场情况只能保证现有的门店盈利，市场行情还不足以支撑大幅扩张，因为限购政策持续，还看不到市场重回火爆并持续的迹象。计划2013年在原特区外增开新铺。

　　目前，全市一二手房的成交总量维持在9000~10000套/月这个水平，已经恢复到市场正常水平的八成左右。但是深圳中介现存的地铺数距离高峰期8000余家地铺的水平，差距尚远。在业界看来，楼市成交量连续数月的攀升，给了很多打算在2013年扩张的中介良好的心理预期，但在调控状态下，光靠门店数量来提高市场份额的做法未必是主流。地产中介普遍看来 “还是应该谨慎。”

　　贺晓丽对今年市场持谨慎乐观态度。她认为成交套数在新房方面会有大的突破，二手房将维持月均7000套左右的水平；新房的价格仍然会稳中有升，二手房的价格或将与现有情况持平。