一手房节后或现集中推盘将成首季楼市风向标

　　与屡屡跌破冰点的气温相反，春节前的楼市在频频升温。2月4日至2月6日，上海住宅市场总计成交1645套。上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为，2月由于春节档期隔断成上下半月，在推盘量上也呈现头尾集中开盘之势。

　　由于受到春节因素的影响，各房企放慢了楼盘上市的步伐。与此同时，在买卖双方的价格预期发生扭转后，二手房市场中跳价、撤牌、惜售现象日趋严重，供应量也呈明显下滑的趋势。在成交方面，虽然目前置业热情不减，但随着蛇年春节的临近，需求量也随之有所降温。过年期间的上海楼市行情基本呈现价稳量跌的局面。21世纪不动产上海区域市场研究部对2007年至2012年每年春节假期成交分析结果显示，春节假期所处月份整月新房成交，往往较前一月有4成以上的降幅。且从年度成交总量排位来看，其也都处于该年成交量排名的末位。而春节后续一个月的成交量，其成交量环比春节月份虽有100%以上的增幅，但就成交总量来看，其近4年来也多处于年度成交排位的偏后位置。而2007年至2012年的6年间，也仅有2008年的节后月份成交高于年度月均成交水准。

　　而从2月份的开盘计划看，开发商普遍希望在2月底有所预热，这也意味着春节假期内购房者很难从新房市场获得惊喜。根据上海搜房数据监控中心的统计，2月预开盘住宅共计17个。其中，公寓项目16个，别墅项目1个。

　　受到春节假期的影响，2月将被分割成2个推盘节点：2月初开发商试水推出小量的新房型，为春节后推主力房源做市场定位；2月末则是另一个推盘节点，2月末不仅是真正意义上中国新年的开始，它还承接着3月的行情，2月末入市项目将起提前预热的作用。业内人士预计，将有更多刚需盘在2月末3月初集中入市，这或将引导3－4月乃至上海楼市上半年的成交走势。