1、除非你对阳光有高规格的癖好,不然就可以考虑5层以下的低楼层房源,首先这些房源价格相对便宜,其次低楼层房源恰恰是观赏园区景观的最佳视角(高楼层上看下去园区景观就是个盆景),再次杭州所有新建住宅的日照标准均高于国家标准,且拥有极其严格的日照条件审核程序。
2、在购买低楼层和高楼层的期房前,应充分了解窗户是否存在建筑构件的遮挡。
3、有必要了解这个事实:外墙上贴的面砖基本上五年后就会陆续开始脱落,至于干挂石材,工艺差的能熬二十年,最好的工艺熬个四十年左右也就会掉下来。美是一回事,安全是另一回事。
4、不要对户外泳池或大面积水景期望过高,因为目前普遍低廉的物业费真的养不起它们。
5、如果你在意开发商的品牌,那不如去关注物业公司的品牌。再烂的房子如果有优质物业公司的打理也会有历久弥新的品质感,反之再好的房子也经不起烂物业公司的糟蹋。一线品牌有万科物业和绿城物业,二线品牌主要有滨江物业、金都物业、南都物业、龙湖物业,其他品牌基本上就没有本质区别了。
6、最好不要漏夜排队购买,那基本上是你最不理智的时候,很难挑到真正适合你的房子。如果这家楼盘需要排队抢房,那就跑到对面那家去,稍微花一些时间跟销售员磨上一会儿,基本上就可以买到差不多价格的房子,也就只是略贵一点点。
7、因为房价下降而不开心,而去刻意寻找产品“硬伤”的维权很难成功。因为一个楼盘发生降价行为,开发商在交房时基本上都是如履薄冰,对于房屋质量问题早就是查了又查,生怕被购房者抓住把柄,所以小毛病可以还会有,但是硬伤几乎不可能存在。反过来说,这是遭遇降价的一个优点。
8、自住客户尽量不要购买没有产权的房子。
9、在购买二手房的过程中,建议先谈好中介费及房屋评估费的折扣,再签署需要支付定金的合同,不然折扣很难谈到理想价位。
10、还有必要再了解一个事实:你所购买的房子,其土地使用年限是70年,而绝大多数新楼盘的建筑设计使用年限是50年。房子变成危房可以重盖,但是土地使用年限用完了该怎么办却始终没有定论,所以大家应该积极关心这件事,以共同促成一个美好的结果。
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