三轮调控三次突围绿地首个海外项目巨制

调控是整顿房地产市场的强心针，也是房地产企业逆势突围的最佳时机。国内房产巨头中，能够抓住每次调控机遇，顺应市场发展，“逾调控逾强大的”，无疑是绿地集团。今年初春，世界500强企业、千亿房企绿地集团，在新一轮调控来临之际，正式启动了企业发展战略的第三个“十年计划”“海外战略”。毫无疑问，这样的布局并非偶然。

2008年，在国际金融市场动荡、国内经济增速放缓的双重压力之下，房地产企业资金链面临严峻考验，绿地集团大力发展能源、金融产业，有效地分散了房地产业务的风险。

2010年房地产再次面临压力，新一轮的调控政策接踵而至，绿地集团开始在全国掀起了一场宏大的楼市价值保卫战，坚持以品质立足市场，同时开始加大高端、商业等产品的投入，以全物业的布局分散住宅市场压力。对此，国内房地产业界均承认：绿地集团的战略规划为绝大多数中国房企提供了一个经典案例。

经过这两次逆势突围，绿地集团的规模令人惊叹开发项目覆盖全国六大区，在60多个城市拥有超过千万平方米的商业开发；目前建成和在建超高层城市地标建筑达17栋，其中4栋位列世界排名前十。在超高层建筑、大型城市综合体等商务领域遥遥领先，是极具实力的地产航母企业。

今年初春，绿地集团首个海外项目绿地济州岛汉拿山小镇，将正式启动销售，这也是国内房产巨头首次进军海外市场的先声，同时也是绿地集团在第三轮大调控下的新策略。据绿地集团董事长、总裁张玉良讲述，绿地正处于国际化进程的开始阶段，将企业放置到国际环境中，加快适应经济全球化、加快转变发展方式，系统性、全方位增强集团综合竞争力。

对于为何从韩国济州岛开始海外首航，绿地集团高层是这样表述的：“济州岛处于东亚国际都市圈的核心，两小时内飞行时间涵盖了东京、大阪、首尔与我国的北京、上海、香港等重要城市，地理位置极为优越，被称为‘东方夏威夷’；与此同时，这里的自然资源、环境优势也得天独厚，有着极大的发展前景。”
更重要的是，济州岛作为东北亚唯一的自由岛，还有着亚洲其他海岛无法比拟的政策优势。首先，济州国际自由岛，在诸多商业、娱乐领域享受着前所未有的特别法；其次，韩国政府在济州市布局了六大国家级主题项目，在投资安全及前景上作了周密的规划，绿地集团的汉拿山小镇项目正是其中的“健康旅游城”项目；此外，2010年2月1日，韩国政府针对济州岛实施了低门槛投资移民政策“房地产投资移民制度”，向投资济州岛指定项目50万美元以上的外国人给予居住资格，停留5年以上，将给予永久居住权

经历过“海南神话”的国内客户都知道，国际自由岛的政策对于海岛及相关旅游、地产业的推动有多么巨大；同时人们也一定期待着：一个既享受自由岛政策，又有政府项目支撑背景的地产品。事实上，目前济州岛的房产价格，只相当于海南同位置房产价格的三分之一乃至四分之一。据悉，过去的4年中，来自中国的游客增长3倍之多，已悄然成为济州岛主力，其中除了旅游的客户外，投资者也占据了相当的比重。

作为中韩房地产行业的首个合作案例，作为韩国政府指定的6大济州岛核心项目，绿地汉拿山小镇是由两家世界500强企业中国绿地集团、韩国韩华集团联手打造的一个休闲度假类住宅产品。项目地处韩国济州岛汉拿山半山腰，坐山面海、俯瞰西归浦市，风景位置绝佳，更兼带投资、移民功能。项目分三期开工，总用地约60公顷，总建筑量约为42.1万平方米，包括星级酒店、奢侈品商业街、免税店、健康医疗中心及部分别墅。

其中，项目一期半山观海别墅即将推出。据透露，单套别墅的总价约在400万元人民币左右，除了绝佳的位置，还能获得移民韩国的权利。