富阳房产三种房屋过户税费最常用

富阳二手房过户到底会收哪些税费，不同的房屋过户时有不同的税收细节，3类最受关注的二手房转让过户的税收标准。税收项目各有承担，转受双方仔细看清。

　　第一类，个人买卖普通住宅（144㎡以内）：

　　受让方需缴纳1.5%的契税；转让方需缴纳5-15元/㎡的土地收益金，5.5%的营业税及附加费。（土地收益金根据不同地段不同用途差别化计收）。住宅房屋的手续费为3元/㎡，双方缴纳。书据印花税也由双方各缴纳0.05%的税费。超过5年的普通住房对外销售，免征营业税。

　　第二类，个人买卖非普通住宅（144㎡以上）、买卖非住宅、及集体买卖住宅：

　　受让方需缴纳3%的契税；转让方需缴纳5-15/㎡的土地收益金，5.5%的营业税及附加费。非住宅房屋的手续费为5元/㎡，双方缴纳。书据印花税0.05%，由双方各缴纳。超过5年的非普通住宅对外销售，按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

　　第三类，经济适用住房买卖过户：

　　受让方要缴纳0.75%契税和1%的土地出让金；转让方缴纳5.5%的营业税及附加费。书据印花税由双方各缴纳0.05%。另外，由于经济适用住房在购买时属于有限产权，在配

　　售5年后才能上市交易，此时还须按照配售时同类同地段普通商品住房和经济适用住房差价的50%向政府缴纳土地收益。购房人也可在补缴同地段、同类普通商品住房价差后取得完全产权。

　　以上3种二手房转让过户的个人所得税，均由转让方缴纳，收费标准按转让价的1%或者扣除原值及其他合理费用余额的20%计收。国税发〔2006〕108号文件第三条规定，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，一般按照售价总额的1%征收个人所得税。个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。