中国楼市或将德国化房价与成本出现倒挂

随着调控的不断加码，开发商正面临巨大的盈利压力。

　　过去一年多来，房地产开发成本的上涨远大于房价的涨幅，建安成本大幅上涨，诸如电力等配套设施的每平米开发费用达600元。另外，从2010年到现在，人工成本几乎翻了一番。

　　今年春节过后，由于大批建筑工人直接流在家乡附近找工作，天朗地产集团旗下多个项目，一度出现“民工荒”的情况。预计民工短缺的情况还将持续下去。

　　天朗地产所遇到的情况并非个例。《2013中国房地产500强测评报告》称，继2011年业绩增速放缓后，500强房地产开发企业业绩增长指标再度全面下滑，2012年，500强开发企业净利润均值为4.3亿元，同比下降18.64%企业成长面临较大考验。

　　发布会上，中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰表示，在整个社会的经济增长方式转型的时期，房地产行业难以独善其身，如果企业不能找出新的创利来源，或者无法更有效地控制成本，房地产开发企业利润空间被进一步压缩的状况将持续。

　　对于未来楼市调控政策，与会的多家开发商老总均认为，楼市调控将长期化。

　　朗诗集团董事长田明认为，随着新一届领导人换届完成，过去几年，楼市调控的起伏波动将逐渐熨平。他预计，未来楼市调控的主轴将是，继续打击投资性需求、支持刚性需求。具体来说，在持有环节，全面开证房产税将不可避免，这样手里的房子越多，税负越重，使得房产成为一项低收益的投资。而在交易环节，同样运用税收调节，提高交易成本，遏制炒房冲动。

　　田明表示，在这样一种政策的持续作用下，中国房地产市场将发生根本性变化，即有可能变成类似韩国、德国情况，住房市场成为一个刚需为主市场，几乎不具有投资价值。

　　刘志峰认为，楼市调控常态化已经十分明显。他认为，随着我国房地产开发产业的发展，未来房地产去投资化的趋势仍将持续。与市场需求变化相对应的是消费者人群的变化，这也就要求房地产开发企业由数量增长向性价比提升模式转型。