买房最关键的是考虑好自己的需求所在

世界上是没有满大街跳的蛤蟆，只有故意跳给你看的蛤蟆。所以买房最关键的是考虑好自己的需求所在。

    现在又有不少人呱唧着要置业。如果说是已有住房或者是有换房需求的话，这种声音值得理解。但事实上，如今不断地寻求想买房的人当中，很多都是没有什么目的性的，只有一种渴望，那就是赚钱。这种想法并没有错，但却是值得警惕的。无论是调控也好，或者是其他的市场变化也好，房地产行业都开始出现一种趋势，那就是要转型。在过去，很多人将很多种性质都归到住宅产品上，包括自住与投资。但从近两年来看，这两种不同的特性开始有点分化了。不仅是政策上要求它们分开，连开发商自己也比较主动地按照两种不同的特性来将产品进行归类。这种趋势表明，如今购房不能再一味地想着赚钱，更多是要考虑到自己的需要，要转向实用性。

    近段时间，广州比较热门的置业区域有萝岗、番禺，甚至增城、花都等区域在成交上还算是比较热。身边有些朋友咨询着买房事宜，却往往不经过仔细的思考，都一味地想着哪里的房子最便宜，哪个楼盘最划得来。事实上，你能想到的事情，作为一个团队在操作的开发商们应该也全都想到了。世界上是没有满大街跳的蛤蟆，只有故意跳给你看的蛤蟆。所以买房最关键的是考虑好自己的需求所在。

    有经验的人在这一方面就会做得比较好。不久前，一位朋友在从化的一个楼盘买了一套小型别墅，总价也就相当于市中心一套两房。他在买房的时候就曾经被很多人质疑过。本身是在广州市天河上班的人，手上资金虽然算不上多，但能买得起这样别墅的更多人会选择在市中心买一套房，甚至买一套学位房。这样看上去可以收到的回报会更大。但在细聊的时候，他就透露出真实的想法。他这套别墅的用途并非是投资，也并非是短时间内的入住，而是作为两代人的养老之所。在他看来，现在手上的钱是可以买得到市中心的房子，但是过几年以后，这套房子卖掉也买不回近郊的别墅。而现在买了这一套别墅，可以先由父母居住，以后就可以作为自己养老的地方。听完他的想法后，突然有种感觉，那就是在现在很多人认为房子就是可以生钱的机器的时候，更加冷静的人考虑得会更周到。

    在前年，身边也有人在从化买了房，但其经历却完全不一样。当时那位兄台是购买了温泉镇的一套二手楼梯楼。当时，楼市行情还算不错的，从化由于有入户的优势，吸引了不少投资者去购房。而上述的购房经历也完全是出自于投资。结果，从化的房价并没有升多少，而且入户也随之取消，不仅如此，由于从化出租率较低租金不高，租出去也抵不回银行的贷款。结果几乎在没有什么赚头的情况下又把房子卖出去。

    这两个身边的例子尽管很普通，但可以说明一个问题。在目前的环境下，如果仅想着购房投资赚钱是比较危险的。不是说赚不到，或者赚得少，而是不确定性太多。所以，如果想置业，即使是怀着投资的心态进行的，也要考虑多一层因素，那就是如果不卖还可以用来干什么。事实上，现在房地产行业已经开始有所分化，各种不同属别的产品可以适合不同的人。比如说一些带有旅游性质的项目，买了一般可以用来度假，如果行情走好还可以赚一笔。这种产品就比较适合那些余钱比较多的人，闲时可以用来玩，行情好时可以捞一把。而除此之外，养老性质的住宅产品也是近几年冒出来的。但不是说随便一个楼盘拉个横额就可以说是养老地产。最起码的医疗、生活、出行配套要足够齐全。这种楼盘也是将投资和实用性融为一体的。

    不管是开发商也好，还是专家也好，现在对于市场还是比较看好的，但在转变的风气下，有置业想法的人，自己还应该多留几个心眼，多考虑目的性多留后路，这样才不会在遭遇到市场环境突变时输得一塌糊涂。